Resumo
No Residencial Metalurgicos I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.274. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.274
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Metalurgicos INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Metalurg I · CEP 08485-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metalurgicos I, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metalurgicos I (R$ 3.728) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.554 a 2.932
- R$ 2.956 a 3.202
- R$ 3.202 a 3.370
- R$ 3.370 a 3.707
- R$ 3.741 a 5.393
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.370
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 3.728 o m² do Residencial Metalurgicos I
Mais negociado
4 vendas
Mirindibas Ii · a 51 m
| Residencial Metalurgicos IEste prédio · Rua Igarapé Água Azul, 1360 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirindibas IiRua Igarapé Água Azul, 439 · a 51 m | 51 m | 4 | jun/2025 | |
| Mirindibas IiiRua Igarapé Água Azul, 393 · a 59 m | 59 m | 1 | out/2024 | |
| Mandacarus IRua Igarapé Água Azul, 995 · a 67 m | 67 m | 2 | jun/2025 | |
| Junco da Praia VRua Igarapé Água Azul, 949 · a 94 m | 94 m | 2 | mai/2025 | |
| Mirindibas IRua Igarapé Água Azul, 487 · a 96 m | 96 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lirio do Vale IiRua Igarapé Água Azul, 1135 · a 106 m | 106 m | 1 | jul/2024 | |
| Lirio do Vale IiiRua Igarapé Água Azul, 311 · a 109 m | 109 m | 1 | jun/2025 | |
| Taquaral IiiRua Igarapé Água Azul, 512 · a 126 m | 126 m | 1 | abr/2023 | |
| Criciumas VRua Igarapé Água Azul, 308 · a 128 m | 128 m | 1 | jul/2026 | |
| Macarandubas IvRua Igarapé Água Azul, 529 · a 131 m | 131 m | 3 | abr/2026 | |
| Cd Lirio do Vale IRua Igarapé Água Azul, 1197 · a 135 m | 135 m | 2 | jul/2025 | |
| Cd Taquaral IRua Senador Nelson Carneiro, 475 · a 148 m | 148 m | 1 | abr/2024 | |
| Junco da Praia IiiRua Igarapé Água Azul, 899 · a 152 m | 152 m | 1 | set/2025 | |
| Cd AmoreirasRua Senador Nelson Carneiro, 525 · a 152 m | 152 m | 3 | jun/2025 | |
| Mucuris IRua Igarapé Água Azul, 261 · a 165 m | 165 m | 2 | jun/2025 | |
| Taquaral IvRua Igarapé Água Azul, 562 · a 166 m | 166 m | 1 | mai/2026 | |
| Criciuma IvRua Igarapé Água Azul, 258 · a 181 m | 181 m | 1 | out/2024 | |
| Taquaral VRua Igarapé Água Azul, 612 · a 182 m | 182 m | 4 | out/2024 | |
| Aracas IiRua Senador Nelson Carneiro, 375 · a 185 m | 185 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Castanheiras IRua Senador Nelson Carneiro, 476 · a 195 m | 195 m | 1 | ago/2026 | |
| Mucuris IiRua Igarapé Água Azul, 215 · a 196 m | 196 m | 3 | jun/2025 | |
| Flor do Agreste ViRua Senador Nelson Carneiro, 414 · a 200 m | 200 m | 1 | fev/2026 | |
| Junco da Praia IiRua Igarapé Água Azul, 851 · a 203 m | 203 m | 1 | out/2024 | |
| Cd Flor Agreste VRua Senador Nelson Carneiro, 366 · a 207 m | 207 m | 3 | fev/2026 | |
| Carnaubas VRua Senador Nelson Carneiro, 550 · a 211 m | 211 m | 1 | mai/2024 | |
| Criciumas IiiRua Igarapé Água Azul, 212 · a 215 m | 215 m | 1 | fev/2025 | |
| Aracas IiiRua Senador Nelson Carneiro, 327 · a 220 m | 220 m | 1 | jun/2025 | |
| Massarandubas IiRua Igarapé Água Azul, 629 · a 224 m | 224 m | 2 | jun/2025 | |
| Massarandubas IRua Igarapé Água Azul, 725 · a 224 m | 224 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd CarnaubasRua Senador Nelson Carneiro, 612 · a 232 m | 232 m | 1 | jan/2024 | |
| Aracas IvRua Senador Nelson Carneiro, 277 · a 243 m | 243 m | 1 | jun/2025 | |
| Mucuris IiiRua Igarapé Água Azul, 173 · a 255 m | 255 m | 2 | jun/2025 | |
| Criciumas IiRua Igarapé Água Azul, 170 · a 257 m | 257 m | 2 | jun/2025 | |
| Carnaubas IiiRua Igarapé da Missão, 617 · a 260 m | 260 m | 2 | jun/2025 | |
| Castanheiras IiRua Igarapé da Missão, 469 · a 261 m | 261 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Condomínio Amoreiras IRua Igarapé Água Azul, 738 · a 274 m | 274 m | 1 | jun/2025 | |
| Amoreiras IiRua Igarapé Água Azul, 688 · a 280 m | 280 m | 1 | out/2024 | |
| Aracas VRua Senador Nelson Carneiro, 227 · a 289 m | 289 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Nascer do Sol, 1991a 295 m | 295 m | 1 | ago/2026 | |
| Castanheiras IvRua Igarapé da Missão, 373 · a 298 m | 298 m | 4 | dez/2025 | |
| Mucuris IvRua Igarapé Água Azul, 125 · a 303 m | 303 m | 1 | jan/2026 | |
| Carnaubas IRua Igarapé da Missão, 713 · a 307 m | 307 m | 1 | jun/2025 | |
| Criciuma IRua Igarapé Água Azul, 122 · a 307 m | 307 m | 1 | jun/2025 | |
| Castanheiras ViRua Igarapé da Missão, 323 · a 314 m | 314 m | 4 | ago/2025 | |
| Paineiras ViiRua Igarapé da Missão, 576 · a 317 m | 317 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Metalurgicos IiRua Igarapé Água Azul, 66 · a 330 m | 330 m | 5 | jun/2026 | |
| Aracas ViRua Senador Nelson Carneiro, 177 · a 337 m | 337 m | 2 | jun/2026 | |
| Paineiras VRua Igarapé da Missão, 624 · a 339 m | 339 m | 2 | ago/2026 | |
| Sapotis ViRua Igarapé da Missão, 428 · a 342 m | 342 m | 1 | fev/2024 | |
| Flor do Agreste IRua Igarapé da Missão, 273 · a 367 m | 367 m | 1 | jul/2025 | |
| Cd Paineiras ViiiRua Edson Danillo Dotto, 597 · a 371 m | 371 m | 1 | jun/2025 | |
| Flor do Agreste IvRua Senador Nelson Carneiro, 172 · a 374 m | 374 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Azaleias IiRua Igarapé Braço Forte, 34 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2025 | |
| Sapotis IvRua Igarapé da Missão, 322 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Suinans IiRua Igarapé Braço Forte, 35 · a 392 m | 392 m | 4 | jun/2025 | |
| Caranas IiRua Igarape das Estradas, 68 · a 395 m | 395 m | 1 | mar/2024 | |
| Santa Etelvina IiaRua Nascer do Sol, 1708 · a 397 m | 397 m | 1 | set/2022 | |
| Sapotis IiRua Igarapé da Missão, 272 · a 418 m | 418 m | 1 | out/2025 | |
| Azaleias IRua Igarapé Braço Forte, 86 · a 425 m | 425 m | 1 | jun/2025 | |
| Caranas IRua Igarape das Estradas, 22 · a 426 m | 426 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Suinans IRua Igarapé Braço Forte, 81 · a 430 m | 430 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Paineiras IiRua Edson Danillo Dotto, 658 · a 432 m | 432 m | 2 | jun/2025 | |
| Hibiscos IiiRua Igarapé Cajueiro, 33 · a 438 m | 438 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Acai do Norte IRua Igarapé da Missão, 167 · a 442 m | 442 m | 1 | jul/2026 | |
| Hibiscos IiRua Igarapé Cajueiro, 79 · a 473 m | 473 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Paineiras IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 667 · a 484 m | 484 m | 3 | out/2023 | |
| Guararemas VRua Dona Eloa do Vale Quadros, 715 · a 485 m | 485 m | 2 | jun/2024 | |
| Anturios VRua Juca, 78 · a 485 m | 485 m | 1 | nov/2023 | |
| Pessegueiros IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 605 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2025 | |
| Cd Guararemas IvRua Dona Eloa do Vale Quadros, 763 · a 492 m | 492 m | 1 | jan/2024 | |
| SapotisRua Edson Danillo Dotto, 273 · a 492 m | 492 m | 1 | set/2025 | |
| Cd Acai Norte IvRua Senador Nelson Carneiro, 42 · a 492 m | 492 m | 2 | jun/2025 | |
| Suinas VRua Igarapé Cajueiro, 128 · a 497 m | 497 m | 1 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 32 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 32 m² | R$ 100.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 106.286 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 106.286 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 121.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2023 | 32 m² | R$ 140.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2023 | 32 m² | R$ 90.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 111.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Igarapé Água Azul com venda no último ano.
| 66, Residencial Metalurgicos Ii | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Mucuris Iv | sem número | 1 | 0 |
| 308, Condomínio Criciumas V | sem número | 1 | 1 |
| 487, Condomínio Mirindibas I | sem número | 1 | 0 |
| 529, Condomínio Macarandubas Iv | sem número | 1 | 0 |
| 562, Condomínio Taquaral Iv | sem número | 1 | 0 |
| 899, Condomínio Junco da Praia Iii | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Metalurgicos I?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.