Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.165.
m² vendido, último ano
R$ 3.165
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 08485-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.165) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.543 a 2.929
- R$ 2.932 a 3.202
- R$ 3.202 a 3.370
- R$ 3.370 a 3.707
- R$ 3.835 a 9.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.324
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.165 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Hibiscos Ii · a 223 m
| Rua Nascer do Sol, 1991Este prédio | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Azaleias IiRua Igarapé Braço Forte, 34 · a 82 m | 82 m | 1 | jun/2025 | |
| Massarandubas IiRua Igarapé Água Azul, 629 · a 105 m | 105 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Suinans IiRua Igarapé Braço Forte, 35 · a 114 m | 114 m | 4 | jun/2025 | |
| Taquaral VRua Igarapé Água Azul, 612 · a 114 m | 114 m | 4 | out/2024 | |
| Amoreiras IiRua Igarapé Água Azul, 688 · a 126 m | 126 m | 1 | out/2024 | |
| Azaleias IRua Igarapé Braço Forte, 86 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2025 | |
| Taquaral IvRua Igarapé Água Azul, 562 · a 136 m | 136 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Suinans IRua Igarapé Braço Forte, 81 · a 145 m | 145 m | 4 | jun/2025 | |
| Carnaubas IRua Igarapé da Missão, 713 · a 151 m | 151 m | 1 | jun/2025 | |
| Massarandubas IRua Igarapé Água Azul, 725 · a 157 m | 157 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd CarnaubasRua Senador Nelson Carneiro, 612 · a 161 m | 161 m | 1 | jan/2024 | |
| Macarandubas IvRua Igarapé Água Azul, 529 · a 167 m | 167 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio Amoreiras IRua Igarapé Água Azul, 738 · a 173 m | 173 m | 1 | jun/2025 | |
| Taquaral IiiRua Igarapé Água Azul, 512 · a 181 m | 181 m | 1 | abr/2023 | |
| Santa Etelvina IiaRua Nascer do Sol, 1708 · a 184 m | 184 m | 1 | set/2022 | |
| Carnaubas VRua Senador Nelson Carneiro, 550 · a 196 m | 196 m | 1 | mai/2024 | |
| Mirindibas IRua Igarapé Água Azul, 487 · a 199 m | 199 m | 4 | abr/2026 | |
| Hibiscos IiiRua Igarapé Cajueiro, 33 · a 205 m | 205 m | 2 | abr/2025 | |
| Junco da Praia IiRua Igarapé Água Azul, 851 · a 212 m | 212 m | 1 | out/2024 | |
| Suinas VRua Igarapé Cajueiro, 128 · a 219 m | 219 m | 1 | nov/2024 | |
| Carnaubas IiiRua Igarapé da Missão, 617 · a 220 m | 220 m | 2 | jun/2025 | |
| Hibiscos IiRua Igarapé Cajueiro, 79 · a 223 m | 223 m | 5 | jun/2025 | |
| Cd AmoreirasRua Senador Nelson Carneiro, 525 · a 225 m | 225 m | 3 | jun/2025 | |
| Junco da Praia IiiRua Igarapé Água Azul, 899 · a 229 m | 229 m | 1 | set/2025 | |
| Anturios VRua Juca, 78 · a 235 m | 235 m | 1 | nov/2023 | |
| Mirindibas IiRua Igarapé Água Azul, 439 · a 249 m | 249 m | 4 | jun/2025 | |
| Caranas IRua Igarape das Estradas, 22 · a 255 m | 255 m | 1 | jun/2025 | |
| Caranas IiRua Igarape das Estradas, 68 · a 255 m | 255 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Hibiscos IRua Igarapé Cajueiro, 121 · a 255 m | 255 m | 2 | jun/2025 | |
| Paineiras VRua Igarapé da Missão, 624 · a 257 m | 257 m | 2 | ago/2026 | |
| Cd Taquaral IRua Senador Nelson Carneiro, 475 · a 273 m | 273 m | 1 | abr/2024 | |
| Cd Castanheiras IRua Senador Nelson Carneiro, 476 · a 275 m | 275 m | 1 | ago/2026 | |
| Junco da Praia VRua Igarapé Água Azul, 949 · a 282 m | 282 m | 2 | mai/2025 | |
| Paineiras ViiRua Igarapé da Missão, 576 · a 288 m | 288 m | 4 | abr/2026 | |
| Mirindibas IiiRua Igarapé Água Azul, 393 · a 297 m | 297 m | 1 | out/2024 | |
| Mandacarus IRua Igarapé Água Azul, 995 · a 300 m | 300 m | 2 | jun/2025 | |
| Flor do Agreste ViRua Senador Nelson Carneiro, 414 · a 339 m | 339 m | 1 | fev/2026 | |
| Castanheiras IiRua Igarapé da Missão, 469 · a 356 m | 356 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Paineiras IiRua Edson Danillo Dotto, 658 · a 358 m | 358 m | 2 | jun/2025 | |
| Cd Paineiras ViiiRua Edson Danillo Dotto, 597 · a 359 m | 359 m | 1 | jun/2025 | |
| Criciumas VRua Igarapé Água Azul, 308 · a 364 m | 364 m | 1 | jul/2026 | |
| Aracas IiRua Senador Nelson Carneiro, 375 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Flor Agreste VRua Senador Nelson Carneiro, 366 · a 367 m | 367 m | 3 | fev/2026 | |
| Lirio do Vale IiiRua Igarapé Água Azul, 311 · a 377 m | 377 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Guararemas IvRua Dona Eloa do Vale Quadros, 763 · a 384 m | 384 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Lirio do Vale IiRua Igarapé Água Azul, 1135 · a 399 m | 399 m | 1 | jul/2024 | |
| Guararemas VRua Dona Eloa do Vale Quadros, 715 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2024 | |
| Aracas IiiRua Senador Nelson Carneiro, 327 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2025 | |
| Multipredial Alamandas IiRua Dona Eloa do Vale Quadros, 868 · a 415 m | 415 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Metalurgicos IiRua Igarapé Água Azul, 66 · a 415 m | 415 m | 5 | jun/2026 | |
| Alamandas ViRua Dona Eloa do Vale Quadros, 816 · a 416 m | 416 m | 2 | jun/2025 | |
| Criciuma IvRua Igarapé Água Azul, 258 · a 422 m | 422 m | 1 | out/2024 | |
| Anturios IiiRua Nascer do Sol, 1482 · a 422 m | 422 m | 1 | fev/2025 | |
| Sapotis ViRua Igarapé da Missão, 428 · a 429 m | 429 m | 1 | fev/2024 | |
| Cd Lirio do Vale IRua Igarapé Água Azul, 1197 · a 431 m | 431 m | 2 | jul/2025 | |
| Mucuris IRua Igarapé Água Azul, 261 · a 432 m | 432 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Paineiras IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 667 · a 433 m | 433 m | 3 | out/2023 | |
| Cd Alamandas VRua Dona Eloa do Vale Quadros, 766 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2023 | |
| Castanheiras IvRua Igarapé da Missão, 373 · a 444 m | 444 m | 4 | dez/2025 | |
| Aracas IvRua Senador Nelson Carneiro, 277 · a 455 m | 455 m | 1 | jun/2025 | |
| Criciumas IiiRua Igarapé Água Azul, 212 · a 456 m | 456 m | 1 | fev/2025 | |
| Anturios I e IiRua Nascer do Sol, 1436 · a 466 m | 466 m | 1 | abr/2024 | |
| Mucuris IiRua Igarapé Água Azul, 215 · a 469 m | 469 m | 3 | jun/2025 | |
| Castanheiras ViRua Igarapé da Missão, 323 · a 471 m | 471 m | 4 | ago/2025 | |
| Pessegueiros IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 605 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2025 | |
| Alamandas IvRua Cereja do Rio Grande, 132 · a 493 m | 493 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 30 m² | R$ 95.100 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 127.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.