Resumo
No Macarandubas Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.370. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 100 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.370
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Macarandubas IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Macarandubas Iv · CEP 08485-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Macarandubas Iv, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Macarandubas Iv (R$ 3.370) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.607 a 2.956
- R$ 2.961 a 3.188
- R$ 3.202 a 3.370
- R$ 3.370 a 3.741
- R$ 3.835 a 5.393
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.345
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.370 o m² do Macarandubas Iv
Mais negociado
4 vendas
Mirindibas I · a 39 m
| Macarandubas IvEste prédio · Rua Igarapé Água Azul, 529 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirindibas IRua Igarapé Água Azul, 487 · a 39 m | 39 m | 4 | abr/2026 | |
| Taquaral VRua Igarapé Água Azul, 612 · a 53 m | 53 m | 4 | out/2024 | |
| Taquaral IvRua Igarapé Água Azul, 562 · a 60 m | 60 m | 1 | mai/2026 | |
| Taquaral IiiRua Igarapé Água Azul, 512 · a 63 m | 63 m | 1 | abr/2023 | |
| Mirindibas IiRua Igarapé Água Azul, 439 · a 91 m | 91 m | 4 | jun/2025 | |
| Massarandubas IiRua Igarapé Água Azul, 629 · a 97 m | 97 m | 2 | jun/2025 | |
| Junco da Praia IiiRua Igarapé Água Azul, 899 · a 102 m | 102 m | 1 | set/2025 | |
| Massarandubas IRua Igarapé Água Azul, 725 · a 116 m | 116 m | 1 | jun/2025 | |
| Junco da Praia VRua Igarapé Água Azul, 949 · a 123 m | 123 m | 2 | mai/2025 | |
| Junco da Praia IiRua Igarapé Água Azul, 851 · a 126 m | 126 m | 1 | out/2024 | |
| Mandacarus IRua Igarapé Água Azul, 995 · a 135 m | 135 m | 2 | jun/2025 | |
| Cd AmoreirasRua Senador Nelson Carneiro, 525 · a 136 m | 136 m | 3 | jun/2025 | |
| Mirindibas IiiRua Igarapé Água Azul, 393 · a 148 m | 148 m | 1 | out/2024 | |
| Amoreiras IiRua Igarapé Água Azul, 688 · a 159 m | 159 m | 1 | out/2024 | |
| Cd CarnaubasRua Senador Nelson Carneiro, 612 · a 159 m | 159 m | 1 | jan/2024 | |
| Carnaubas VRua Senador Nelson Carneiro, 550 · a 162 m | 162 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Condomínio Amoreiras IRua Igarapé Água Azul, 738 · a 167 m | 167 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Nascer do Sol, 1991a 167 m | 167 m | 1 | ago/2026 | |
| Cd Taquaral IRua Senador Nelson Carneiro, 475 · a 171 m | 171 m | 1 | abr/2024 | |
| Cd Castanheiras IRua Senador Nelson Carneiro, 476 · a 201 m | 201 m | 1 | ago/2026 | |
| Carnaubas IiiRua Igarapé da Missão, 617 · a 214 m | 214 m | 2 | jun/2025 | |
| Carnaubas IRua Igarapé da Missão, 713 · a 219 m | 219 m | 1 | jun/2025 | |
| Criciumas VRua Igarapé Água Azul, 308 · a 226 m | 226 m | 1 | jul/2026 | |
| Lirio do Vale IiiRua Igarapé Água Azul, 311 · a 226 m | 226 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Lirio do Vale IiRua Igarapé Água Azul, 1135 · a 233 m | 233 m | 1 | jul/2024 | |
| Flor do Agreste ViRua Senador Nelson Carneiro, 414 · a 244 m | 244 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Azaleias IiRua Igarapé Braço Forte, 34 · a 246 m | 246 m | 1 | jun/2025 | |
| Aracas IiRua Senador Nelson Carneiro, 375 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Suinans IiRua Igarapé Braço Forte, 35 · a 261 m | 261 m | 4 | jun/2025 | |
| Cd Flor Agreste VRua Senador Nelson Carneiro, 366 · a 264 m | 264 m | 3 | fev/2026 | |
| Cd Lirio do Vale IRua Igarapé Água Azul, 1197 · a 266 m | 266 m | 2 | jul/2025 | |
| Mucuris IRua Igarapé Água Azul, 261 · a 283 m | 283 m | 2 | jun/2025 | |
| Criciuma IvRua Igarapé Água Azul, 258 · a 285 m | 285 m | 1 | out/2024 | |
| Paineiras ViiRua Igarapé da Missão, 576 · a 286 m | 286 m | 4 | abr/2026 | |
| Paineiras VRua Igarapé da Missão, 624 · a 287 m | 287 m | 2 | ago/2026 | |
| Castanheiras IiRua Igarapé da Missão, 469 · a 288 m | 288 m | 1 | jun/2023 | |
| Caranas IiRua Igarape das Estradas, 68 · a 292 m | 292 m | 1 | mar/2024 | |
| Azaleias IRua Igarapé Braço Forte, 86 · a 296 m | 296 m | 1 | jun/2025 | |
| Aracas IiiRua Senador Nelson Carneiro, 327 · a 298 m | 298 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Suinans IRua Igarapé Braço Forte, 81 · a 299 m | 299 m | 4 | jun/2025 | |
| Santa Etelvina IiaRua Nascer do Sol, 1708 · a 299 m | 299 m | 1 | set/2022 | |
| Hibiscos IiiRua Igarapé Cajueiro, 33 · a 314 m | 314 m | 2 | abr/2025 | |
| Caranas IRua Igarape das Estradas, 22 · a 316 m | 316 m | 1 | jun/2025 | |
| Mucuris IiRua Igarapé Água Azul, 215 · a 318 m | 318 m | 3 | jun/2025 | |
| Criciumas IiiRua Igarapé Água Azul, 212 · a 320 m | 320 m | 1 | fev/2025 | |
| Aracas IvRua Senador Nelson Carneiro, 277 · a 334 m | 334 m | 1 | jun/2025 | |
| Hibiscos IiRua Igarapé Cajueiro, 79 · a 346 m | 346 m | 5 | jun/2025 | |
| Cd Paineiras ViiiRua Edson Danillo Dotto, 597 · a 355 m | 355 m | 1 | jun/2025 | |
| Castanheiras IvRua Igarapé da Missão, 373 · a 356 m | 356 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Metalurgicos IiRua Igarapé Água Azul, 66 · a 358 m | 358 m | 5 | jun/2026 | |
| Suinas VRua Igarapé Cajueiro, 128 · a 367 m | 367 m | 1 | nov/2024 | |
| Criciumas IiRua Igarapé Água Azul, 170 · a 370 m | 370 m | 2 | jun/2025 | |
| Sapotis ViRua Igarapé da Missão, 428 · a 372 m | 372 m | 1 | fev/2024 | |
| Mucuris IiiRua Igarapé Água Azul, 173 · a 377 m | 377 m | 2 | jun/2025 | |
| Anturios VRua Juca, 78 · a 377 m | 377 m | 1 | nov/2023 | |
| Castanheiras ViRua Igarapé da Missão, 323 · a 379 m | 379 m | 4 | ago/2025 | |
| Aracas VRua Senador Nelson Carneiro, 227 · a 386 m | 386 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Hibiscos IRua Igarapé Cajueiro, 121 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Paineiras IiRua Edson Danillo Dotto, 658 · a 392 m | 392 m | 2 | jun/2025 | |
| Criciuma IRua Igarapé Água Azul, 122 · a 421 m | 421 m | 1 | jun/2025 | |
| Mucuris IvRua Igarapé Água Azul, 125 · a 425 m | 425 m | 1 | jan/2026 | |
| Aracas ViRua Senador Nelson Carneiro, 177 · a 438 m | 438 m | 2 | jun/2026 | |
| Sapotis IvRua Igarapé da Missão, 322 · a 440 m | 440 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Guararemas IvRua Dona Eloa do Vale Quadros, 763 · a 441 m | 441 m | 1 | jan/2024 | |
| Flor do Agreste IRua Igarapé da Missão, 273 · a 442 m | 442 m | 1 | jul/2025 | |
| Guararemas VRua Dona Eloa do Vale Quadros, 715 · a 445 m | 445 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Paineiras IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 667 · a 457 m | 457 m | 3 | out/2023 | |
| Flor do Agreste IvRua Senador Nelson Carneiro, 172 · a 468 m | 468 m | 1 | jun/2025 | |
| Pessegueiros IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 605 · a 480 m | 480 m | 4 | jun/2025 | |
| Sapotis IiRua Igarapé da Missão, 272 · a 483 m | 483 m | 1 | out/2025 | |
| Cd Alamandas VRua Dona Eloa do Vale Quadros, 766 · a 494 m | 494 m | 1 | mai/2023 | |
| Alamandas ViRua Dona Eloa do Vale Quadros, 816 · a 494 m | 494 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 30 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 30 m² | R$ 82.000 | |
| mai/2022 | 30 m² | R$ 111.316 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Igarapé Água Azul com venda no último ano.
| 1360, Condomínio Residencial Metalurgicos I | sem número | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 66, Residencial Metalurgicos Ii | sem número | 2 | 0 |
| 125, Condomínio Mucuris Iv | sem número | 1 | 0 |
| 308, Condomínio Criciumas V | sem número | 1 | 1 |
| 487, Condomínio Mirindibas I | sem número | 1 | 0 |
| 562, Condomínio Taquaral Iv | sem número | 1 | 0 |
| 899, Condomínio Junco da Praia Iii | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Macarandubas Iv?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.