Resumo
No Residencial Metalurgicos Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.236. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.236
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Metalurgicos IiNome na Receita Federal. · CEP 08485-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metalurgicos Ii, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 84 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metalurgicos Ii (R$ 4.236) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.543 a 2.932
- R$ 2.961 a 3.202
- R$ 3.202 a 3.370
- R$ 3.370 a 3.741
- R$ 3.835 a 9.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 84 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.303
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 4.236 o m² do Residencial Metalurgicos Ii
Mais negociado
4 vendas
Castanheiras Iv · a 82 m
| Residencial Metalurgicos IiEste prédio · Rua Igarapé Água Azul, 66 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sapotis ViRua Igarapé da Missão, 428 · a 14 m | 14 m | 1 | fev/2024 | |
| Castanheiras IiRua Igarapé da Missão, 469 · a 72 m | 72 m | 1 | jun/2023 | |
| Castanheiras IvRua Igarapé da Missão, 373 · a 82 m | 82 m | 4 | dez/2025 | |
| Sapotis IvRua Igarapé da Missão, 322 · a 101 m | 101 m | 1 | jun/2025 | |
| Castanheiras ViRua Igarapé da Missão, 323 · a 104 m | 104 m | 4 | ago/2025 | |
| Cd Paineiras ViiiRua Edson Danillo Dotto, 597 · a 123 m | 123 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Flor Agreste VRua Senador Nelson Carneiro, 366 · a 130 m | 130 m | 3 | fev/2026 | |
| Flor do Agreste ViRua Senador Nelson Carneiro, 414 · a 131 m | 131 m | 1 | fev/2026 | |
| Paineiras ViiRua Igarapé da Missão, 576 · a 151 m | 151 m | 4 | abr/2026 | |
| Aracas IiiRua Senador Nelson Carneiro, 327 · a 152 m | 152 m | 1 | jun/2025 | |
| Aracas IiRua Senador Nelson Carneiro, 375 · a 155 m | 155 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Castanheiras IRua Senador Nelson Carneiro, 476 · a 157 m | 157 m | 1 | ago/2026 | |
| Flor do Agreste IRua Igarapé da Missão, 273 · a 159 m | 159 m | 1 | jul/2025 | |
| Sapotis IiRua Igarapé da Missão, 272 · a 160 m | 160 m | 1 | out/2025 | |
| Aracas IvRua Senador Nelson Carneiro, 277 · a 179 m | 179 m | 1 | jun/2025 | |
| Pessegueiros IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 605 · a 182 m | 182 m | 4 | jun/2025 | |
| Cd Pessegueiros IvRua Nascer do Sol, 493 · a 191 m | 191 m | 3 | jun/2025 | |
| Cd Taquaral IRua Senador Nelson Carneiro, 475 · a 192 m | 192 m | 1 | abr/2024 | |
| Carnaubas IiiRua Igarapé da Missão, 617 · a 197 m | 197 m | 2 | jun/2025 | |
| Pessegueiros VRua Dona Eloa do Vale Quadros, 445 · a 198 m | 198 m | 2 | jun/2025 | |
| Paineiras VRua Igarapé da Missão, 624 · a 206 m | 206 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Paineiras IiRua Edson Danillo Dotto, 658 · a 207 m | 207 m | 2 | jun/2025 | |
| Aracas VRua Senador Nelson Carneiro, 227 · a 207 m | 207 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Paineiras IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 667 · a 212 m | 212 m | 3 | out/2023 | |
| SapotisRua Edson Danillo Dotto, 273 · a 217 m | 217 m | 1 | set/2025 | |
| Cd AmoreirasRua Senador Nelson Carneiro, 525 · a 222 m | 222 m | 3 | jun/2025 | |
| Carnaubas VRua Senador Nelson Carneiro, 550 · a 222 m | 222 m | 1 | mai/2024 | |
| Criciuma IvRua Igarapé Água Azul, 258 · a 225 m | 225 m | 1 | out/2024 | |
| Criciumas IiiRua Igarapé Água Azul, 212 · a 227 m | 227 m | 1 | fev/2025 | |
| Criciumas VRua Igarapé Água Azul, 308 · a 227 m | 227 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Pessegueiros ViiRua Dona Eloa do Vale Quadros, 399 · a 229 m | 229 m | 4 | ago/2025 | |
| Flor do Agreste IvRua Senador Nelson Carneiro, 172 · a 230 m | 230 m | 1 | jun/2025 | |
| Guararemas VRua Dona Eloa do Vale Quadros, 715 · a 241 m | 241 m | 2 | jun/2024 | |
| Aracas ViRua Senador Nelson Carneiro, 177 · a 243 m | 243 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Acai do Norte IRua Igarapé da Missão, 167 · a 254 m | 254 m | 1 | jul/2026 | |
| Cd CarnaubasRua Senador Nelson Carneiro, 612 · a 254 m | 254 m | 1 | jan/2024 | |
| Criciumas IiRua Igarapé Água Azul, 170 · a 262 m | 262 m | 2 | jun/2025 | |
| Cd PessegueirosRua Dona Eloa do Vale Quadros, 349 · a 269 m | 269 m | 3 | jun/2025 | |
| Mirindibas IiiRua Igarapé Água Azul, 393 · a 271 m | 271 m | 1 | out/2024 | |
| Mucuris IRua Igarapé Água Azul, 261 · a 272 m | 272 m | 2 | jun/2025 | |
| Lirio do Vale IiiRua Igarapé Água Azul, 311 · a 272 m | 272 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Guararemas IvRua Dona Eloa do Vale Quadros, 763 · a 274 m | 274 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Eucaliptos IRua Edson Danillo Dotto, 209 · a 276 m | 276 m | 3 | fev/2024 | |
| Criciuma IRua Igarapé Água Azul, 122 · a 290 m | 290 m | 1 | jun/2025 | |
| Carnaubas IRua Igarapé da Missão, 713 · a 291 m | 291 m | 1 | jun/2025 | |
| Mucuris IiRua Igarapé Água Azul, 215 · a 292 m | 292 m | 3 | jun/2025 | |
| Taquaral IiiRua Igarapé Água Azul, 512 · a 296 m | 296 m | 1 | abr/2023 | |
| Mucuris IiiRua Igarapé Água Azul, 173 · a 306 m | 306 m | 2 | jun/2025 | |
| Cd Alamandas VRua Dona Eloa do Vale Quadros, 766 · a 307 m | 307 m | 1 | mai/2023 | |
| Mirindibas IiRua Igarapé Água Azul, 439 · a 308 m | 308 m | 4 | jun/2025 | |
| Cd Jequitibas IRua Dona Eloa do Vale Quadros, 291 · a 314 m | 314 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício RoseiralRua Nascer do Sol, 393 · a 315 m | 315 m | 1 | jun/2025 | |
| Taquaral IvRua Igarapé Água Azul, 562 · a 321 m | 321 m | 1 | mai/2026 | |
| Eucaliptos IiRua Edson Danillo Dotto, 159 · a 322 m | 322 m | 2 | jun/2025 | |
| Mirindibas IRua Igarapé Água Azul, 487 · a 331 m | 331 m | 4 | abr/2026 | |
| Mucuris IvRua Igarapé Água Azul, 125 · a 333 m | 333 m | 1 | jan/2026 | |
| Jequitiba IiRua Dona Eloa do Vale Quadros, 241 · a 343 m | 343 m | 2 | jun/2025 | |
| Alamandas ViRua Dona Eloa do Vale Quadros, 816 · a 346 m | 346 m | 2 | jun/2025 | |
| Cd Acai Norte IvRua Senador Nelson Carneiro, 42 · a 346 m | 346 m | 2 | jun/2025 | |
| Santa Etelvina IiaRua Nascer do Sol, 1708 · a 352 m | 352 m | 1 | set/2022 | |
| Alamandas IvRua Cereja do Rio Grande, 132 · a 358 m | 358 m | 3 | mar/2025 | |
| Macarandubas IvRua Igarapé Água Azul, 529 · a 358 m | 358 m | 3 | abr/2026 | |
| Taquaral VRua Igarapé Água Azul, 612 · a 367 m | 367 m | 4 | out/2024 | |
| Cd Lirio do Vale IRua Igarapé Água Azul, 1197 · a 368 m | 368 m | 2 | jul/2025 | |
| Vitoria Regia IRua Igarapé da Missão, 40 · a 370 m | 370 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Lirio do Vale IiRua Igarapé Água Azul, 1135 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2024 | |
| Multipredial ''jequitibas Iii e Iv ''Rua Dona Eloa do Vale Quadros, 191 · a 391 m | 391 m | 1 | jun/2025 | |
| Multipredial Alamandas IiRua Dona Eloa do Vale Quadros, 868 · a 392 m | 392 m | 3 | mar/2026 | |
| Orquideas IRua Cereja do Rio Grande, 135 · a 394 m | 394 m | 4 | jun/2025 | |
| Mandacarus IRua Igarapé Água Azul, 995 · a 396 m | 396 m | 2 | jun/2025 | |
| Eucaliptos IvRua Edson Danillo Dotto, 67 · a 398 m | 398 m | 1 | mai/2023 | |
| Cd Timbaubas IRua Edson Danillo Dotto, 72 · a 413 m | 413 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Nascer do Sol, 1991a 415 m | 415 m | 1 | ago/2026 | |
| Junco da Praia VRua Igarapé Água Azul, 949 · a 418 m | 418 m | 2 | mai/2025 | |
| Massarandubas IiRua Igarapé Água Azul, 629 · a 431 m | 431 m | 2 | jun/2025 | |
| Anturios VRua Juca, 78 · a 439 m | 439 m | 1 | nov/2023 | |
| Anturios IiiRua Nascer do Sol, 1482 · a 447 m | 447 m | 1 | fev/2025 | |
| Junco da Praia IiiRua Igarapé Água Azul, 899 · a 448 m | 448 m | 1 | set/2025 | |
| Anturios I e IiRua Nascer do Sol, 1436 · a 465 m | 465 m | 1 | abr/2024 | |
| Massarandubas IRua Igarapé Água Azul, 725 · a 470 m | 470 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd AnturiosRua Nascer do Sol, 1396 · a 479 m | 479 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Azaleias IiRua Igarapé Braço Forte, 34 · a 480 m | 480 m | 1 | jun/2025 | |
| Junco da Praia IiRua Igarapé Água Azul, 851 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2024 | |
| Amoreiras IiRua Igarapé Água Azul, 688 · a 495 m | 495 m | 1 | out/2024 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 32 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 32 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 155.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 100.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Igarapé Água Azul com venda no último ano.
| 1360, Condomínio Residencial Metalurgicos I | sem número | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Mucuris Iv | sem número | 1 | 0 |
| 308, Condomínio Criciumas V | sem número | 1 | 1 |
| 487, Condomínio Mirindibas I | sem número | 1 | 0 |
| 529, Condomínio Macarandubas Iv | sem número | 1 | 0 |
| 562, Condomínio Taquaral Iv | sem número | 1 | 0 |
| 899, Condomínio Junco da Praia Iii | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Metalurgicos Ii?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.