Resumo
No Edifício Manhattan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.328. Os apartamentos têm de 109 a 201 m², e o mais vendido, de 109 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.328
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ManhattanNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manhattan · CEP 02460-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manhattan, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 383 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manhattan (R$ 6.526) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.590
- R$ 5.666 a 6.626
- R$ 6.655 a 7.285
- R$ 7.532 a 9.232
- R$ 9.840 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 383 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.056
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.526 o m² do Edifício Manhattan
Mais negociado
51 vendas
Flex Santana · a 47 m
| Edifício ManhattanEste prédio · Rua Itaici, 108 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 23 m | 23 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 36 m | 36 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 42 m | 42 m | 2 | jun/2026 | |
| Flex SantanaRua Itaici, 71 · a 47 m | 47 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 73 m | 73 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 96 m | 96 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 108 m | 108 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 112 m | 112 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 112 m | 112 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 130 m | 130 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 140 m | 140 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 156 m | 156 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 160 m | 160 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 162 m | 162 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 165 m | 165 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 207 m | 207 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 211 m | 211 m | 8 | jan/2026 | |
| Spazio di RomaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1555 · a 212 m | 212 m | 13 | jun/2026 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 220 m | 220 m | 23 | ago/2026 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 229 m | 229 m | 23 | ago/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 236 m | 236 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 236 m | 236 m | 5 | nov/2025 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 241 m | 241 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 260 m | 260 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AdriaticoRua Conselheiro Moreira de Barros, 1661 · a 271 m | 271 m | 2 | mai/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 277 m | 277 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 290 m | 290 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 295 m | 295 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 299 m | 299 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 300 m | 300 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 320 m | 320 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 327 m | 327 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial OverviewRua Conselheiro Moreira de Barros, 1687 · a 337 m | 337 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 342 m | 342 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 346 m | 346 m | 20 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 346 m | 346 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 349 m | 349 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 353 m | 353 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 359 m | 359 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 361 m | 361 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 363 m | 363 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 364 m | 364 m | 12 | mar/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 366 m | 366 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 368 m | 368 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 370 m | 370 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 372 m | 372 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 381 m | 381 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 387 m | 387 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 387 m | 387 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Hello - SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1773 · a 392 m | 392 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 392 m | 392 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 417 m | 417 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 455 m | 455 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial BiancaRua Dona Elfrida, 580 · a 475 m | 475 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 476 m | 476 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 477 m | 477 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 109 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 109 m² | R$ 773.953 | |
| jan/2026 | 201 m² | R$ 1.370.000 | |
| dez/2025 | 109 m² | R$ 634.100 | |
| mai/2025 | 109 m² | R$ 710.000 | |
| abr/2025 | 201 m² | R$ 1.470.000 | |
| nov/2024 | 109 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2024 | 109 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2022 | 201 m² | R$ 1.075.000 | |
| fev/2022 | 109 m² | R$ 690.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
86%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 236 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 850.001 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 776.900 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itaici com venda no último ano.
| 71, Condomínio Flex Santana | 100% | 13 | 17 |
|---|---|---|---|
| 230, Condomínio Edifício Arrastao | 96% | 3 | 8 |
| 64, Condomínio Edifício Tropical Gardens | sem número | 1 | 2 |
| 94, Condomínio Edifício Itaicy | sem número | 1 | 0 |
| 111, Condomínio Edifício Casa Nobre | sem número | 1 | 17 |
| 260, Edifício Smart Alto de Santana | sem número | 1 | 28 |
| 315, Condomínio Santana Classic | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.