Resumo
No Flex Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.031. Os apartamentos têm de 32 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.031
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 11,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Flex SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02460-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Flex Santana, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 286 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Flex Santana (R$ 9.867) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.590
- R$ 5.666 a 6.378
- R$ 6.526 a 7.271
- R$ 7.285 a 9.145
- R$ 9.232 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 286 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.867
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 9.867 o m² do Flex Santana
Mais negociado
24 vendas
I9 Santo Egidio · a 280 m
| Flex SantanaEste prédio · Rua Itaici, 71 | — | 51 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 26 m | 26 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Itaici, 108 · a 47 m | 47 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 51 m | 51 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 67 m | 67 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 72 m | 72 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 107 m | 107 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 109 m | 109 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 121 m | 121 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 126 m | 126 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 153 m | 153 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 168 m | 168 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 180 m | 180 m | 8 | jun/2026 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 195 m | 195 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 201 m | 201 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 207 m | 207 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 207 m | 207 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 209 m | 209 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 214 m | 214 m | 2 | jan/2025 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 218 m | 218 m | 23 | ago/2026 | |
| Spazio di RomaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1555 · a 220 m | 220 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 230 m | 230 m | 8 | jan/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 280 m | 280 m | 24 | abr/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 280 m | 280 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 282 m | 282 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 283 m | 283 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 284 m | 284 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AdriaticoRua Conselheiro Moreira de Barros, 1661 · a 287 m | 287 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 305 m | 305 m | 11 | ago/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 317 m | 317 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 336 m | 336 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 341 m | 341 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial OverviewRua Conselheiro Moreira de Barros, 1687 · a 349 m | 349 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 364 m | 364 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 380 m | 380 m | 4 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 381 m | 381 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 386 m | 386 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 392 m | 392 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 396 m | 396 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 399 m | 399 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 401 m | 401 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 402 m | 402 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Hello - SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1773 · a 402 m | 402 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 402 m | 402 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 405 m | 405 m | 12 | mar/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 407 m | 407 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 408 m | 408 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 409 m | 409 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 410 m | 410 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 412 m | 412 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 426 m | 426 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 428 m | 428 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 430 m | 430 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 431 m | 431 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 437 m | 437 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 462 m | 462 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 486 m | 486 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 495 m | 495 m | 19 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 340.800 | |
| jul/2026 | 33 m² | R$ 293.817 | |
| jun/2026 | 33 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 319.278 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 193.814 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 293.436 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 369.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 605.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 432.058 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 449.888 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 565.000 | |
| ago/2024 | 32 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2024 | 33 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 347.948 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 575.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 372.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 505.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 405.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 255.519 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 426.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 256.215 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 495.000 | |
| out/2022 | 32 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 362.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 372.000 | |
| mar/2022 | 33 m² | R$ 201.993 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 331.402 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 326.007 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 17 anúncios
100%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 414.002 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 371.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itaici com venda no último ano.
| 108, Condomínio Edifício Manhattan | 86% | 4 | 11 |
|---|---|---|---|
| 230, Condomínio Edifício Arrastao | 96% | 3 | 8 |
| 64, Condomínio Edifício Tropical Gardens | sem número | 1 | 2 |
| 94, Condomínio Edifício Itaicy | sem número | 1 | 0 |
| 111, Condomínio Edifício Casa Nobre | sem número | 1 | 17 |
| 260, Edifício Smart Alto de Santana | sem número | 1 | 28 |
| 315, Condomínio Santana Classic | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Flex Santana?
A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.