Resumo
No Edifício Smart Alto de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.719. Os apartamentos têm de 78 a 117 m², e o mais vendido, de 117 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.719
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Smart Alto de SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02460-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Smart Alto de Santana, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 451 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Smart Alto de Santana (R$ 10.505) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.526
- R$ 5.575 a 6.229
- R$ 6.306 a 7.254
- R$ 7.285 a 9.840
- R$ 9.867 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 451 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.906
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 10.505 o m² do Edifício Smart Alto de Santana
Mais negociado
51 vendas
Flex Santana · a 207 m
| Edifício Smart Alto de SantanaEste prédio · Rua Itaici, 260 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 25 m | 25 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 67 m | 67 m | 20 | jul/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 84 m | 84 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 86 m | 86 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 102 m | 102 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 109 m | 109 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 140 m | 140 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 141 m | 141 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 146 m | 146 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 150 m | 150 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 162 m | 162 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Itaici, 108 · a 165 m | 165 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 180 m | 180 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 181 m | 181 m | 6 | fev/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 184 m | 184 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 196 m | 196 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 198 m | 198 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 199 m | 199 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 204 m | 204 m | 21 | ago/2026 | |
| Flex SantanaRua Itaici, 71 · a 207 m | 207 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 221 m | 221 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 222 m | 222 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 223 m | 223 m | 5 | fev/2025 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 223 m | 223 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 226 m | 226 m | 16 | ago/2026 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 228 m | 228 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 240 m | 240 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 240 m | 240 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 246 m | 246 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 249 m | 249 m | 5 | jun/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 250 m | 250 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 259 m | 259 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 264 m | 264 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 296 m | 296 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 307 m | 307 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 313 m | 313 m | 12 | mar/2026 | |
| Spazio di RomaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1555 · a 318 m | 318 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 319 m | 319 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 319 m | 319 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 325 m | 325 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 326 m | 326 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 327 m | 327 m | 9 | jun/2026 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 328 m | 328 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 328 m | 328 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial BiancaRua Dona Elfrida, 580 · a 332 m | 332 m | 5 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 338 m | 338 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício AdriaticoRua Conselheiro Moreira de Barros, 1661 · a 347 m | 347 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 355 m | 355 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial OverviewRua Conselheiro Moreira de Barros, 1687 · a 416 m | 416 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 417 m | 417 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LisboaRua Nova dos Portugueses, 644 · a 425 m | 425 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 431 m | 431 m | 1 | jun/2024 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 446 m | 446 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Nova dos Portugueses, 665 · a 446 m | 446 m | 2 | dez/2024 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 456 m | 456 m | 12 | jul/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 468 m | 468 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Hello - SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1773 · a 474 m | 474 m | 18 | ago/2026 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 482 m | 482 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 489 m | 489 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 489 m | 489 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 117 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 117 m² | R$ 1.280.000 | |
| abr/2025 | 117 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2024 | 117 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2024 | 117 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2024 | 117 m² | R$ 1.295.000 | |
| ago/2023 | 117 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2023 | 117 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 117 m² | R$ 1.120.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 710.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2022 | 78 m² | R$ 775.000 | |
| mar/2022 | 117 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2022 | 117 m² | R$ 1.090.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 28 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 1.208.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 164 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.270.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.169.999 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itaici com venda no último ano.
| 71, Condomínio Flex Santana | 100% | 13 | 17 |
|---|---|---|---|
| 108, Condomínio Edifício Manhattan | 86% | 4 | 11 |
| 230, Condomínio Edifício Arrastao | 96% | 3 | 8 |
| 64, Condomínio Edifício Tropical Gardens | sem número | 1 | 2 |
| 94, Condomínio Edifício Itaicy | sem número | 1 | 0 |
| 111, Condomínio Edifício Casa Nobre | sem número | 1 | 17 |
| 315, Condomínio Santana Classic | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Smart Alto de Santana?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.