Resumo
No Edifício Art de Vivre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.684. Os apartamentos têm de 165 a 201 m², e o mais vendido, de 165 m², sai por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.684
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Art de VivreNome na Receita Federal. · CEP 02460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Art de Vivre, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 235 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Art de Vivre (R$ 13.954) fica 119% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.622 a 5.508
- R$ 5.526 a 6.229
- R$ 6.336 a 7.244
- R$ 7.271 a 8.832
- R$ 8.849 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 235 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.373
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+119%
R$ 13.954 o m² do Edifício Art de Vivre
Mais negociado
51 vendas
Flex Santana · a 284 m
| Edifício Art de VivreEste prédio · Rua Luís Antônio dos Santos, 84 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 97 m | 97 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 119 m | 119 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 125 m | 125 m | 11 | ago/2026 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 145 m | 145 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 179 m | 179 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 179 m | 179 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 188 m | 188 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 193 m | 193 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 221 m | 221 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 230 m | 230 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 233 m | 233 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 238 m | 238 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 240 m | 240 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 248 m | 248 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 255 m | 255 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 270 m | 270 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 272 m | 272 m | 5 | mar/2026 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 276 m | 276 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 277 m | 277 m | 1 | jun/2026 | |
| Flex SantanaRua Itaici, 71 · a 284 m | 284 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 284 m | 284 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 287 m | 287 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 295 m | 295 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Itaici, 108 · a 299 m | 299 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 311 m | 311 m | 5 | abr/2026 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 316 m | 316 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 325 m | 325 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 327 m | 327 m | 14 | jul/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 327 m | 327 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 331 m | 331 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 335 m | 335 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 342 m | 342 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 360 m | 360 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 361 m | 361 m | 4 | jun/2026 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 363 m | 363 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 374 m | 374 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 378 m | 378 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 378 m | 378 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 379 m | 379 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 383 m | 383 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 385 m | 385 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 389 m | 389 m | 16 | ago/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 393 m | 393 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 394 m | 394 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 404 m | 404 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 405 m | 405 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 406 m | 406 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 407 m | 407 m | 6 | jul/2026 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 409 m | 409 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 417 m | 417 m | 1 | abr/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 418 m | 418 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 418 m | 418 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 418 m | 418 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 423 m | 423 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 425 m | 425 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 431 m | 431 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 433 m | 433 m | 1 | ago/2023 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 436 m | 436 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 437 m | 437 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 441 m | 441 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 443 m | 443 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 445 m | 445 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 451 m | 451 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 452 m | 452 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 453 m | 453 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 458 m | 458 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 470 m | 470 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 471 m | 471 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 475 m | 475 m | 7 | nov/2025 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 488 m | 488 m | 1 | fev/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 494 m | 494 m | 24 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 165 m² | R$ 2.750.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 165 m² | R$ 3.000.000 | |
| dez/2025 | 165 m² | R$ 758.041 | |
| mai/2025 | 165 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2025 | 165 m² | R$ 2.300.000 | |
| abr/2025 | 165 m² | R$ 3.150.000 | |
| dez/2024 | 165 m² | R$ 2.200.000 | |
| ago/2024 | 201 m² | R$ 860.200 | |
| ago/2024 | 201 m² | R$ 3.100.000 | |
| fev/2024 | 165 m² | R$ 755.710 | |
| nov/2023 | 165 m² | R$ 2.121.000 | |
| ago/2023 | 165 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2023 | 165 m² | R$ 905.080 | |
| mai/2023 | 165 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2022 | 165 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 165 m² | R$ 1.291.010 | |
| set/2022 | 165 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 165 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2022 | 165 m² | R$ 1.850.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
88%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 163 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 163 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.300.001 | ZAP e VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.280.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Antônio dos Santos com venda no último ano.
| 196, Magnific Santana | 89% | 6 | 31 |
|---|---|---|---|
| 508, Edifício Spazio Reale | 98% | 3 | 24 |
| 301, Condomínio Edifício Luiz Antonio dos Santos | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Art de Vivre?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.