Resumo
No Roof Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.604. Os apartamentos têm de 106 a 271 m², e o mais vendido, de 106 a 112 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.604
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Roof MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Dep 38 e 39 e Dep 23 e 27 · CEPs 05434-010 e 05434-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Roof Madalena, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Roof Madalena (R$ 12.103) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 8.230
- R$ 8.245 a 9.422
- R$ 9.512 a 11.003
- R$ 11.202 a 12.566
- R$ 13.177 a 17.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.103
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 12.103 o m² do Roof Madalena
Mais negociado
37 vendas
Update Vila Madalena · a 84 m
| Roof MadalenaEste prédio · Rua Madalena, 120 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 79 m | 79 m | 6 | dez/2025 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 84 m | 84 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 91 m | 91 m | 3 | mar/2026 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 114 m | 114 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 120 m | 120 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 138 m | 138 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 199 m | 199 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 207 m | 207 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 217 m | 217 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 218 m | 218 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 218 m | 218 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 226 m | 226 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 226 m | 226 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 235 m | 235 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 274 m | 274 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 299 m | 299 m | 4 | nov/2025 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 320 m | 320 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 327 m | 327 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 330 m | 330 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Madalena, 477 · a 344 m | 344 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 344 m | 344 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Irmão Gonçalo, 74 · a 366 m | 366 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 374 m | 374 m | 9 | mai/2026 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 386 m | 386 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 396 m | 396 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 423 m | 423 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 424 m | 424 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício OlivaRua Madalena, 523 · a 425 m | 425 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 436 m | 436 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Lisboa, 1142a 438 m | 438 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 439 m | 439 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 439 m | 439 m | 8 | dez/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 442 m | 442 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Wisard, 452a 447 m | 447 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 448 m | 448 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 454 m | 454 m | 2 | jan/2026 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 455 m | 455 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 462 m | 462 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 466 m | 466 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2025 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 475 m | 475 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 483 m | 483 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 483 m | 483 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 491 m | 491 m | 9 | out/2025 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 497 m | 497 m | 15 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 167 m² | R$ 3.102.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 112 m² | R$ 1.350.000 | |
| dez/2024 | 108 m² | R$ 1.280.000 | |
| jul/2024 | 106 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2023 | 271 m² | R$ 4.400.000 | |
| jul/2023 | 256 m² | R$ 4.270.000 | |
| set/2022 | 129 m² | R$ 1.850.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 180 m² | 2 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 2 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 1 | R$ 2.886.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Madalena com venda no último ano.
| 477, Condomínio Edifício Jaragua | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 32, Condomínio Pop Madalena | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Roof Madalena?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.