Resumo
No Pop Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.179. Os apartamentos têm de 77 a 175 m², e o mais vendido, de 165 a 175 m², sai por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.179
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Pop MadalenaNome na Receita Federal. · CEPs 05434-010 e 05434-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Pop Madalena, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pop Madalena (R$ 14.602) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 7.785
- R$ 8.050 a 9.420
- R$ 9.422 a 11.003
- R$ 11.202 a 12.566
- R$ 13.373 a 17.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.416
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 14.602 o m² do Pop Madalena
Mais negociado
37 vendas
Update Vila Madalena · a 128 m
| Pop MadalenaEste prédio · Rua Madalena, 32 | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 97 m | 97 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 98 m | 98 m | 6 | dez/2025 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 128 m | 128 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 146 m | 146 m | 3 | mar/2026 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 173 m | 173 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 179 m | 179 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 192 m | 192 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 229 m | 229 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 243 m | 243 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 248 m | 248 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 263 m | 263 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 264 m | 264 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 264 m | 264 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 268 m | 268 m | 5 | abr/2025 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 284 m | 284 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 311 m | 311 m | 1 | jun/2026 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 325 m | 325 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 330 m | 330 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 341 m | 341 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 371 m | 371 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 372 m | 372 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 393 m | 393 m | 2 | nov/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 396 m | 396 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Madalena, 477 · a 404 m | 404 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 411 m | 411 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 416 m | 416 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Wisard, 452a 416 m | 416 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 419 m | 419 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Irmão Gonçalo, 74 · a 424 m | 424 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 426 m | 426 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 431 m | 431 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 435 m | 435 m | 3 | dez/2024 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 437 m | 437 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 451 m | 451 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Lisboa, 1142a 452 m | 452 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 452 m | 452 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 456 m | 456 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 458 m | 458 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 462 m | 462 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 474 m | 474 m | 2 | jan/2026 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 475 m | 475 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 484 m | 484 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício OlivaRua Madalena, 523 · a 486 m | 486 m | 2 | dez/2023 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 488 m | 488 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 491 m | 491 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 175 m² | R$ 3.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 102 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2025 | 175 m² | R$ 2.550.000 | |
| set/2023 | 165 m² | R$ 2.150.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 1.230.000 | |
| set/2022 | 175 m² | R$ 2.475.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 1.050.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 209 m² | 2 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 131 m² | 1 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 1 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.987.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 1.149.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Madalena com venda no último ano.
| 477, Condomínio Edifício Jaragua | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 120, Condomínio Roof Madalena | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pop Madalena?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.