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Edifício Fragata

Rua Melo Alves, 265 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.078/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Fragata, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.078. Os apartamentos vendidos têm 115 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.078

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício FragataNome na Receita Federal. · CEP 01417-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Fragata, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 360 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fragata (R$ 13.078) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.166 a 10.291
  • R$ 10.361 a 12.078
  • R$ 12.268 a 14.481
  • R$ 14.601 a 18.112
  • R$ 18.225 a 50.810
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

42

a até 300 m · 360 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 13.476

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 13.078 o m² do Edifício Fragata

Mais negociado

86 vendas

Vn Melo Alves · a 48 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Fragata
Edifício FragataEste prédio · Rua Melo Alves, 265—9mai/2026referência R$ 13.078
Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 48 m48 m86jul/2026+4% R$ 13.618
Edifício GuaraiRua Melo Alves, 247 · a 49 m49 m11jun/2026-5% R$ 12.467
On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 51 m51 m41ago/2026+38% R$ 18.112
Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215 · a 54 m54 m4jun/2023+35% R$ 17.714
Edifício ItaunaRua Melo Alves, 204 · a 66 m66 m3out/2024= R$ 13.001
Rua da Consolação, 3289a 81 m81 m5ago/2024+43% R$ 18.683
Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 85 m85 m4abr/2024-39% R$ 7.931
Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 88 m88 m8abr/2026-16% R$ 10.964
Edifício Lord NelsonRua da Consolação, 3273 · a 89 m89 m9set/2025-6% R$ 12.268
Edifício Garca RealAlameda Tietê, 621 · a 90 m90 m5nov/2025+35% R$ 17.628

Mostrando 10 de 42 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202610,8 mil9,8 mil14,4 mil11,9 mil13,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Fragata
mai/2026115 m²R$ 1.569.840R$ 13.686
out/2025115 m²R$ 1.222.000R$ 10.654
set/2025115 m²R$ 1.500.000R$ 13.078

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 7 anúncios

90%

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Fragata
110 m²2R$ 2.670.000R$ 24.273VivaReal e ZAP
113 m²2R$ 1.948.080R$ 17.240VivaReal
113 m²2R$ 1.948.040R$ 17.239ZAP
110 m²3R$ 1.600.000R$ 14.545VivaReal
110 m²2R$ 1.450.000R$ 13.182VivaReal e ZAP
110 m²3R$ 1.350.000R$ 12.273ZAP
110 m²3R$ 1.349.000R$ 12.264VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Melo Alves com venda no último ano.

Prédios da Rua Melo Alves
262, Condomínio On Melo Alvesnovo3555
268, Condomínio Vn Melo Alves65%1563
247, Condomínio Edifício Guarai91%46
392, Condomínio Edifício Itaboraisem número20
604, Condomínio Edifício Flamboyant90%29
668, Condomínio Edifício Mello Alves120%25
731, Edifício Sandrasem número20
560, Condomínio Edifício Maison Grand Palaissem número12
585, Edifício Clara Sansonsem número12
635, Condomínio Edifício Solar Paulistasem número15

Mostrando 10 de 11 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.