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Edifício Flamboyant

Rua Melo Alves, 604 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 1976 · vendas até setembro de 2026

R$ 20.080/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Flamboyant, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.080. Os apartamentos vendidos têm de 179 a 180 m² e saem por cerca de R$ 3,6 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 20.080

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício FlamboyantNome na Receita Federal. · CEP 01417-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Flamboyant, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 307 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Flamboyant (R$ 20.080) fica 38% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.742 a 9.495
  • R$ 9.620 a 12.076
  • R$ 12.078 a 14.481
  • R$ 14.496 a 18.112
  • R$ 18.225 a 50.810
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

30

a até 300 m · 307 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 14.527

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+38%

R$ 20.080 o m² do Edifício Flamboyant

Mais negociado

85 vendas

Vn Capote Valente · a 277 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Flamboyant
Edifício FlamboyantEste prédio · Rua Melo Alves, 604—4mai/2026referência R$ 20.080
Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 27 m27 m3out/2025-32% R$ 13.686
do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 32 m32 m3ago/2023-40% R$ 12.078
Rua Melo Alves, 529a 36 m36 m25jan/2025+35% R$ 27.163
Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 36 m36 m3jun/2024-26% R$ 14.869
Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 38 m38 m2fev/2025+10% R$ 22.005
Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 59 m59 m3abr/2026-12% R$ 17.631
Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 67 m67 m5jun/2025-38% R$ 12.531
Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 68 m68 m5fev/2025-25% R$ 15.094
Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 76 m76 m7ago/2026-33% R$ 13.540
Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 79 m79 m4mai/2026-29% R$ 14.184

Mostrando 10 de 30 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

15 mil16 mil17 mil18 mil19 mil20 mil21 mil22 mil2022202320242025202615,8 mil21,7 mil20,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Flamboyant
mai/2026179 m²R$ 3.384.362R$ 18.919
mar/2026179 m²R$ 3.800.000R$ 21.242

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 9 anúncios

90%

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Flamboyant
693 m²4R$ 18.928.000R$ 27.313VivaReal e ZAP
693 m²4R$ 18.890.000R$ 27.258VivaReal e ZAP
690 m²4R$ 17.000.000R$ 24.638VivaReal e ZAP
200 m²2R$ 4.495.000R$ 22.475VivaReal
187 m²4R$ 4.189.840R$ 22.406VivaReal
187 m²4R$ 4.189.320R$ 22.403ZAP
187 m²3R$ 4.000.000R$ 21.390VivaReal e ZAP
690 m²4R$ 14.400.000R$ 20.870VivaReal e ZAP
187 m²3R$ 3.329.820R$ 17.807VivaReal
187 m²3R$ 3.329.680R$ 17.806ZAP e VivaReal

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Melo Alves com venda no último ano.

Prédios da Rua Melo Alves
262, Condomínio On Melo Alvesnovo3555
268, Condomínio Vn Melo Alves65%1563
247, Condomínio Edifício Guarai91%46
265, Condomínio Edifício Fragata90%37
392, Condomínio Edifício Itaboraisem número20
668, Condomínio Edifício Mello Alves120%25
731, Edifício Sandrasem número20
560, Condomínio Edifício Maison Grand Palaissem número12
585, Edifício Clara Sansonsem número12
635, Condomínio Edifício Solar Paulistasem número15

Mostrando 10 de 11 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.