Resumo
No Habitarte 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.635. Os apartamentos têm de 102 a 299 m², e o mais vendido, de 102 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.635
mediana de 25 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,4 a 17,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Cidade Monções 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
23
média de 2022 a 2025 · 17 em 2026 até set.
Condomínio Habitarte 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Habitarte 2 · CEP 04566-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Habitarte 2, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 248 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Habitarte 2 (R$ 16.388) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.597 a 9.327
- R$ 9.465 a 11.521
- R$ 12.294 a 13.443
- R$ 13.669 a 15.277
- R$ 15.636 a 22.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 248 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.390
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 16.388 o m² do Habitarte 2
Mais negociado
54 vendas
Nova York Penthouses · a 75 m
| Habitarte 2Este prédio · Rua Michigan, 470 | — | 107 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Somma BrooklinRua Arizona, 460 · a 33 m | 33 m | 27 | ago/2026 | |
| Nova York PenthousesRua Nova York, 161 · a 75 m | 75 m | 54 | jun/2026 | |
| E-motion BrooklinRua Arizona, 250 · a 136 m | 136 m | 47 | jul/2026 | |
| Arbo Casas Verticais…Rua Flórida, 320 · a 170 m | 170 m | 49 | fev/2026 | |
| Gardener Jardins ResidenciaisRua Michigan, 282 · a 186 m | 186 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Pensilvania By HelborRua Pensilvânia, 442 · a 227 m | 227 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Essencia BrooklinRua Califórnia, 1234 · a 230 m | 230 m | 34 | jun/2026 | |
| Residencial PensilvaniaRua Pensilvânia, 360 · a 230 m | 230 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Le Grand ClassiqueRua Pensilvânia, 558 · a 246 m | 246 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Carolina do SulRua Pensilvânia, 260 · a 274 m | 274 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Harmony PlanRua Flórida, 169 · a 299 m | 299 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Boulevard Brooklin PaulistaRua Michigan, 170 · a 303 m | 303 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Flórida, 145 · a 314 m | 314 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício New York, New YorkRua Nova York, 539 · a 347 m | 347 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Arizona 701Rua Arizona, 701 · a 351 m | 351 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Brooklin New StyleAvenida Padre Antônio José dos Santos, 495 · a 352 m | 352 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Solar CaliforniaAvenida Padre Antônio José dos Santos, 577 · a 353 m | 353 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Blue NoteRua Arizona, 664 · a 360 m | 360 m | 12 | mai/2026 | |
| B 103 BrooklinRua Flórida, 103 · a 360 m | 360 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Flórida, 90 · a 364 m | 364 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Yang BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 258 · a 372 m | 372 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor B LivRua Godói Colaço, 575 · a 387 m | 387 m | 143 | ago/2026 | |
| Edifício Atria BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 102 · a 404 m | 404 m | 15 | mar/2026 | |
| do Edifício GuatanAvenida Portugal, 605 · a 407 m | 407 m | 13 | jul/2026 | |
| Paulistania Bosque ResidencialRua Pensilvânia, 114 · a 413 m | 413 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340 · a 420 m | 420 m | 6 | jun/2026 | |
| Tico Ribeiro do ValeRua Ribeiro do Vale, 470 · a 429 m | 429 m | 3 | ago/2026 | |
| Veranda Berrini Gran EstanRua Ribeiro do Vale, 152 · a 438 m | 438 m | 29 | fev/2026 | |
| Esq R Indiana 367Rua Nova York, 622 · a 440 m | 440 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício SaintcloudRua Indiana, 310 · a 442 m | 442 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício SheffieldRua Indiana, 296 · a 447 m | 447 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício IndianaRua Indiana, 343 · a 454 m | 454 m | 5 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Super StarRua Bartolomeu Feio, 86 · a 455 m | 455 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484 · a 460 m | 460 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AlamandaRua Indiana, 240 · a 471 m | 471 m | 7 | abr/2026 | |
| Tico ManguataRua Manguatá, 50 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560 · a 473 m | 473 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Indiana GardenRua Indiana, 217 · a 488 m | 488 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Floral ParkRua Nova York, 735 · a 499 m | 499 m | 6 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 292 m² | R$ 6.900.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 125 m² | R$ 2.220.000 | |
| jul/2026 | 102 m² | R$ 1.820.000 | |
| jul/2026 | 160 m² | R$ 2.500.000 | |
| jul/2026 | 160 m² | R$ 1.369.778 | |
| jul/2026 | 102 m² | R$ 903.923 | |
| jul/2026 | 102 m² | R$ 1.735.000 | |
| jun/2026 | 102 m² | R$ 1.550.000 | |
| jun/2026 | 125 m² | R$ 2.150.000 | |
| jun/2026 | 102 m² | R$ 1.735.000 | |
| jun/2026 | 125 m² | R$ 2.180.000 | |
| abr/2026 | 125 m² | R$ 1.383.675 | |
| abr/2026 | 102 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2026 | 102 m² | R$ 1.850.000 | |
| fev/2026 | 152 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2026 | 149 m² | R$ 1.270.905 | |
| jan/2026 | 156 m² | R$ 2.600.000 | |
| dez/2025 | 102 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2025 | 299 m² | R$ 6.500.000 | |
| nov/2025 | 174 m² | R$ 2.700.000 | |
| nov/2025 | 156 m² | R$ 2.400.000 | |
| out/2025 | 152 m² | R$ 2.800.000 | |
| out/2025 | 102 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2025 | 125 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2025 | 174 m² | R$ 4.180.000 | |
| jun/2025 | 152 m² | R$ 2.950.000 | |
| jun/2025 | 149 m² | R$ 2.447.200 | |
| abr/2025 | 125 m² | R$ 2.050.000 | |
| jan/2025 | 152 m² | R$ 1.274.520 | |
| jan/2025 | 160 m² | R$ 2.810.000 | |
| dez/2024 | 125 m² | R$ 2.202.000 | |
| nov/2024 | 102 m² | R$ 1.490.000 | |
| nov/2024 | 156 m² | R$ 2.600.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 1.560.000 | |
| out/2024 | 149 m² | R$ 1.490.000 | |
| out/2024 | 160 m² | R$ 2.420.000 | |
| ago/2024 | 125 m² | R$ 2.050.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 1.630.000 | |
| jul/2024 | 156 m² | R$ 2.800.000 | |
| jun/2024 | 102 m² | R$ 1.480.000 | |
| jun/2024 | 102 m² | R$ 1.490.000 | |
| jun/2024 | 102 m² | R$ 1.550.000 | |
| jun/2024 | 152 m² | R$ 1.880.000 | |
| jun/2024 | 125 m² | R$ 1.296.495 | |
| abr/2024 | 102 m² | R$ 1.690.000 | |
| mar/2024 | 102 m² | R$ 1.016.631 | |
| mar/2024 | 125 m² | R$ 2.100.000 | |
| fev/2024 | 125 m² | R$ 2.060.000 | |
| jan/2024 | 102 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2023 | 102 m² | R$ 1.490.000 | |
| dez/2023 | 149 m² | R$ 2.375.000 | |
| out/2023 | 149 m² | R$ 1.426.718 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 1.600.000 | |
| set/2023 | 149 m² | R$ 1.406.608 | |
| set/2023 | 149 m² | R$ 2.740.000 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 449.427 | |
| set/2023 | 149 m² | R$ 1.426.718 | |
| ago/2023 | 149 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2023 | 125 m² | R$ 1.815.000 | |
| jul/2023 | 125 m² | R$ 1.680.000 | |
| jun/2023 | 174 m² | R$ 2.960.000 | |
| mai/2023 | 149 m² | R$ 2.550.000 | |
| mai/2023 | 102 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2023 | 102 m² | R$ 1.570.000 | |
| mar/2023 | 156 m² | R$ 1.400.599 | |
| mar/2023 | 125 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2023 | 125 m² | R$ 2.000.000 | |
| fev/2023 | 149 m² | R$ 1.236.960 | |
| fev/2023 | 160 m² | R$ 1.569.600 | |
| fev/2023 | 102 m² | R$ 999.100 | |
| fev/2023 | 102 m² | R$ 1.620.000 | |
| fev/2023 | 102 m² | R$ 995.788 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 854.920 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2022 | 152 m² | R$ 1.433.300 | |
| dez/2022 | 102 m² | R$ 981.215 | |
| dez/2022 | 102 m² | R$ 869.431 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 2.000.000 | |
| nov/2022 | 102 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2022 | 102 m² | R$ 1.360.000 | |
| nov/2022 | 149 m² | R$ 1.377.990 | |
| nov/2022 | 102 m² | R$ 920.308 | |
| out/2022 | 125 m² | R$ 1.163.044 | |
| set/2022 | 149 m² | R$ 2.400.000 | |
| set/2022 | 102 m² | R$ 1.550.000 | |
| set/2022 | 152 m² | R$ 2.800.000 | |
| ago/2022 | 149 m² | R$ 1.247.178 | |
| ago/2022 | 102 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2022 | 102 m² | R$ 1.649.000 | |
| ago/2022 | 156 m² | R$ 2.700.000 | |
| jul/2022 | 160 m² | R$ 2.530.000 | |
| jul/2022 | 149 m² | R$ 1.153.390 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2022 | 125 m² | R$ 1.900.000 | |
| jun/2022 | 125 m² | R$ 1.700.000 | |
| jun/2022 | 102 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 149 m² | R$ 1.750.000 | |
| abr/2022 | 125 m² | R$ 1.504.283 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 989.073 | |
| mar/2022 | 160 m² | R$ 1.554.400 | |
| mar/2022 | 125 m² | R$ 1.950.000 | |
| mar/2022 | 149 m² | R$ 1.265.727 | |
| mar/2022 | 125 m² | R$ 1.144.835 | |
| mar/2022 | 102 m² | R$ 1.490.000 | |
| jan/2022 | 125 m² | R$ 1.630.000 | |
| jan/2022 | 152 m² | R$ 1.205.860 | |
| jan/2022 | 152 m² | R$ 2.450.000 |
Mostrando 10 de 25 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio25 vendas e 86 anúncios
76%
Cidade Monções26 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 87 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 258 m² | 3 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 204 m² | 2 | R$ 5.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 258 m² | 3 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 258 m² | 3 | R$ 7.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 2 | R$ 5.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 2 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 1 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 2 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 1 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 3.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 3.190.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.975.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.490.000 | ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.449.999 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.450.010 | ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.980.000 | ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.979.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 1 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 1 | R$ 1.850.000 | ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 1 | R$ 1.825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Michigan com venda no último ano.
| 531, Condomínio Edifício New Age | sem número | 22 | 107 |
|---|---|---|---|
| 560, Condomínio Grand Habitarte | novo | 11 | 67 |
| 170, Edifício Boulevard Brooklin Paulista | 78% | 3 | 6 |
| 282, Gardener Jardins Residenciais | novo | 2 | 21 |
| 1211, Condomínio Edifício Michigan | sem número | 1 | 11 |
5 prédios
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A avaliação parte das 107 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.