Resumo
No Soul Brooklin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.488. Os apartamentos têm de 30 a 35 m², e o mais vendido, de 30 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.488
mediana de 24 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 13,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Condomínio Soul BrooklinNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Soul Brooklin · CEP 04707-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Soul Brooklin, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 305 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Soul Brooklin (R$ 10.614) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.006 a 6.866
- R$ 6.872 a 8.758
- R$ 9.023 a 11.977
- R$ 12.255 a 13.200
- R$ 13.701 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 305 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.822
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 10.614 o m² do Soul Brooklin
Mais negociado
61 vendas
Atmosfera Brooklin · a 189 m
| Soul BrooklinEste prédio · Rua Professor Doutor José Marques da Cruz, 225 | — | 39 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 116 m | 116 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 141 m | 141 m | 5 | ago/2025 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 161 m | 161 m | 37 | ago/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 174 m | 174 m | 12 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 189 m | 189 m | 61 | jul/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 192 m | 192 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 215 m | 215 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 225 m | 225 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 226 m | 226 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 229 m | 229 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 229 m | 229 m | 4 | fev/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 236 m | 236 m | 18 | ago/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 241 m | 241 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 268 m | 268 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 300 m | 300 m | 13 | jul/2026 | |
| Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223 · a 324 m | 324 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 344 m | 344 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 349 m | 349 m | 25 | ago/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 359 m | 359 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 362 m | 362 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 365 m | 365 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 369 m | 369 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 372 m | 372 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 380 m | 380 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 384 m | 384 m | 18 | mar/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 387 m | 387 m | 27 | jun/2026 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 388 m | 388 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Pássaros e Flores, 444 · a 419 m | 419 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Raposo TavaresRua Raposo Tavares, 88 · a 423 m | 423 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 426 m | 426 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício SevilhaRua Raposo Tavares, 73 · a 432 m | 432 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim PrimaveraRua Raposo Tavares, 102 · a 440 m | 440 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 456 m | 456 m | 3 | abr/2024 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 458 m | 458 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 459 m | 459 m | 15 | ago/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 468 m | 468 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 479 m | 479 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Parc de ParisRua Princesa Isabel, 46 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 497 m | 497 m | 8 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 30 m² | R$ 266.979 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 m² | R$ 358.714 | |
| jul/2026 | 30 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 274.350 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 301.455 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 301.934 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 367.460 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 30 m² | R$ 251.565 | |
| mai/2026 | 30 m² | R$ 513.432 | |
| abr/2026 | 30 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 475.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 344.139 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 292.779 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 279.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 518.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 354.412 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 279.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 380.367 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 332.174 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 358.714 | |
| ago/2025 | 30 m² | R$ 270.723 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 344.139 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 370.048 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 351.744 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 393.648 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 288.683 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 292.640 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 294.478 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 261.250 |
Mostrando 10 de 24 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 549.900 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 539.999 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 538.999 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 502.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 493.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 454.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 419.999 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 497.250 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 399.690 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 398.930 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 359.999 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Doutor José Marques da Cruz com venda no último ano.
| 148, Haus Mitre Brooklin | novo | 3 | 106 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.