Resumo
No Edifício Palazzo Costa Azzurra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.842. Os apartamentos vendidos têm de 115 a 119 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.842
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
101%
Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Palazzo Costa AzzurraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: P Condomínio Azzurra e A Condomínio Azzurra · CEP 04305-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palazzo Costa Azzurra, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 438 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palazzo Costa Azzurra (R$ 6.842) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.042 a 5.842
- R$ 5.848 a 6.648
- R$ 6.712 a 7.335
- R$ 7.466 a 8.655
- R$ 8.686 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 438 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.842 o m² do Edifício Palazzo Costa Azzurra
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 75 m
| Edifício Palazzo Costa AzzurraEste prédio · Rua dos Democratas, 461 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 27 m | 27 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 52 m | 52 m | 5 | ago/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 75 m | 75 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 87 m | 87 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 156 m | 156 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 173 m | 173 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 176 m | 176 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 186 m | 186 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 192 m | 192 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 207 m | 207 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 212 m | 212 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 222 m | 222 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 229 m | 229 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 231 m | 231 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 233 m | 233 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 233 m | 233 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 236 m | 236 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 242 m | 242 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 255 m | 255 m | 5 | abr/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 256 m | 256 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 262 m | 262 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 270 m | 270 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 270 m | 270 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 271 m | 271 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 274 m | 274 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 283 m | 283 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 286 m | 286 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 291 m | 291 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 292 m | 292 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 300 m | 300 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 311 m | 311 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 313 m | 313 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 330 m | 330 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 331 m | 331 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 333 m | 333 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 338 m | 338 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 341 m | 341 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 347 m | 347 m | 9 | mai/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 361 m | 361 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 391 m | 391 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 395 m | 395 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 400 m | 400 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 404 m | 404 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 407 m | 407 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 427 m | 427 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 441 m | 441 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 442 m | 442 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 442 m | 442 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 452 m | 452 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 454 m | 454 m | 10 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 469 m | 469 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 469 m | 469 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 471 m | 471 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 472 m | 472 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 476 m | 476 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 478 m | 478 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 478 m | 478 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 481 m | 481 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 482 m | 482 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 483 m | 483 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 485 m | 485 m | 9 | jun/2025 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 490 m | 490 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 490 m | 490 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 492 m | 492 m | 22 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 119 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 115 m² | R$ 849.000 | |
| jul/2025 | 119 m² | R$ 708.000 | |
| mai/2025 | 226 m² | R$ 1.890.000 | |
| jul/2024 | 119 m² | R$ 745.000 | |
| jun/2023 | 119 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2023 | 203 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2022 | 115 m² | R$ 643.000 | |
| mai/2022 | 119 m² | R$ 720.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
101%
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.000.010 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 764.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Democratas com venda no último ano.
| 571, Condomínio Modo Saude | novo | 21 | 35 |
|---|---|---|---|
| 655, Edifício Espaco Versatile | 80% | 13 | 15 |
| 991, Condomínio Edifício Vista Alegre | 77% | 4 | 7 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Tuileries | sem número | 3 | 0 |
| 543, Condomínio Edifício Advanced Way | 86% | 3 | 5 |
| 277, Edifício Itatiaia | sem número | 2 | 0 |
| 715, Condomínio Edifício Genova | sem número | 2 | 9 |
| 721, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 0 |
| 759, Condomínio Edifício Via Appia | sem número | 2 | 18 |
| 445, Condomínio Edifício Sanremo | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.