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Edifício Guarani

Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · Vila Guarani (z Sul), São Paulo · construído em 1990 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.832/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Guarani (z Sul)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Guarani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.832. Os apartamentos têm de 71 a 101 m², e o mais vendido, de 71 m², sai por cerca de R$ 410 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.832

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício GuaraniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guarani · CEP 04310-070

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Guarani, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 368 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarani (R$ 5.155) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.367 a 5.818
  • R$ 5.838 a 6.841
  • R$ 6.842 a 7.489
  • R$ 7.497 a 8.655
  • R$ 8.713 a 12.448
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

28

a até 300 m · 368 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.856

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-25%

R$ 5.155 o m² do Edifício Guarani

Mais negociado

62 vendas

Tangram · a 180 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Guarani
Edifício GuaraniEste prédio · Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95—4nov/2025referência R$ 5.155
Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 15 m15 m10mar/2026+20% R$ 6.171
Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 28 m28 m9mai/2026+15% R$ 5.920
Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 83 m83 m10jun/2026+13% R$ 5.818
Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 88 m88 m14jul/2026+30% R$ 6.712
Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 92 m92 m10ago/2025+33% R$ 6.841
Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 111 m111 m30jun/2026+83% R$ 9.416
Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 115 m115 m14jul/2026+54% R$ 7.932
Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 116 m116 m5ago/2026+13% R$ 5.848
Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 135 m135 m10jul/2026+13% R$ 5.838
Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 136 m136 m3mar/2026+12% R$ 5.792

Mostrando 10 de 28 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520265,8 mil5,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Guarani
nov/2025101 m²R$ 590.000R$ 5.832

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Guarani (z Sul)33 prédios

79%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Guarani
91 m²3R$ 780.000R$ 8.571VivaReal e ZAP
91 m²3R$ 680.000R$ 7.473VivaReal
67 m²2R$ 490.000R$ 7.313VivaReal e ZAP
92 m²2R$ 550.000R$ 5.978ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Arnoldo Baldoino Welter com venda no último ano.

Prédios da Rua Arnoldo Baldoino Welter
75, Edifício Renatasem número22
115, Condomínio Edifício Dallassem número20

2 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.