Resumo
No Edifício You, Vila Conceicao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.281. Os apartamentos têm de 56 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.281
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Edifício You, Vila ConceicaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: You Vila Conceicao · CEP 04310-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 68 m² | R$ 585.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 530.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 675.000 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 575.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 675.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 665.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 442.492 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 632.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 458.400 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 474.250 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 380.284 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 614.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 502.500 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 625.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 12 anúncios
91%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 780.000 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibirajá com venda no último ano.
| 244, Condomínio Tangram | novo | 17 | 49 |
|---|---|---|---|
| 281, Edifício Messina | sem número | 7 | 1 |
| 107, Edifício Saint Paul | sem número | 6 | 1 |
| 127, Condomínio Edifício San Marco | 88% | 3 | 6 |
| 221, Condomínio Edifício Marisa | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.