Resumo
No Edifício Sanremo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.190. Os apartamentos vendidos têm de 95 a 97 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.190
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SanremoNome na Receita Federal. · CEP 04305-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sanremo, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 413 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sanremo (R$ 7.015) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.042 a 5.838
- R$ 5.842 a 6.648
- R$ 6.712 a 7.276
- R$ 7.335 a 8.320
- R$ 8.404 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 413 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.885
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 7.015 o m² do Edifício Sanremo
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 101 m
| Edifício SanremoEste prédio · Rua dos Democratas, 445 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 27 m | 27 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 77 m | 77 m | 5 | ago/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 101 m | 101 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 113 m | 113 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 160 m | 160 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 176 m | 176 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 182 m | 182 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 184 m | 184 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 199 m | 199 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 213 m | 213 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 218 m | 218 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 233 m | 233 m | 38 | ago/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 234 m | 234 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 237 m | 237 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 238 m | 238 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 242 m | 242 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 248 m | 248 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 251 m | 251 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 251 m | 251 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 259 m | 259 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 259 m | 259 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 269 m | 269 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 279 m | 279 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 282 m | 282 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 290 m | 290 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 293 m | 293 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 294 m | 294 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 296 m | 296 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 308 m | 308 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 310 m | 310 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 312 m | 312 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 314 m | 314 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 314 m | 314 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 323 m | 323 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 323 m | 323 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 326 m | 326 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 336 m | 336 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 338 m | 338 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 374 m | 374 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 377 m | 377 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 379 m | 379 m | 10 | ago/2025 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 382 m | 382 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 404 m | 404 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 418 m | 418 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 428 m | 428 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 433 m | 433 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 433 m | 433 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 434 m | 434 m | 5 | fev/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 451 m | 451 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 451 m | 451 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 454 m | 454 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 456 m | 456 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 456 m | 456 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 463 m | 463 m | 9 | jul/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 467 m | 467 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 467 m | 467 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 477 m | 477 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 482 m | 482 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 486 m | 486 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 499 m | 499 m | 9 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 97 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 95 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 718.000 | |
| jul/2022 | 97 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 665.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 3 | R$ 818.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Democratas com venda no último ano.
| 571, Condomínio Modo Saude | novo | 21 | 35 |
|---|---|---|---|
| 655, Edifício Espaco Versatile | 80% | 13 | 15 |
| 991, Condomínio Edifício Vista Alegre | 77% | 4 | 7 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Tuileries | sem número | 3 | 0 |
| 543, Condomínio Edifício Advanced Way | 86% | 3 | 5 |
| 277, Edifício Itatiaia | sem número | 2 | 0 |
| 461, Condomínio Edifício Palazzo Costa Azzurra | 101% | 2 | 12 |
| 715, Condomínio Edifício Genova | sem número | 2 | 9 |
| 721, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 0 |
| 759, Condomínio Edifício Via Appia | sem número | 2 | 18 |
10 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.