Resumo
No Residencial Upper Side, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.858. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 62 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.858
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Upper SideNome na Receita Federal. · CEP 04055-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Upper Side, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 182 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Upper Side (R$ 10.727) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.860 a 6.087
- R$ 6.229 a 6.669
- R$ 6.738 a 7.364
- R$ 7.460 a 8.564
- R$ 8.939 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 182 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.845
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 10.727 o m² do Residencial Upper Side
Mais negociado
65 vendas
Edifício Heaven Design Saude · a 212 m
| Residencial Upper SideEste prédio · Rua Salvador de Edra, 3 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 30 m | 30 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 33 m | 33 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 48 m | 48 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 68 m | 68 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 104 m | 104 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 149 m | 149 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 168 m | 168 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 212 m | 212 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 213 m | 213 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 218 m | 218 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 218 m | 218 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 221 m | 221 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 221 m | 221 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 222 m | 222 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 231 m | 231 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 253 m | 253 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 259 m | 259 m | 4 | jun/2026 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 262 m | 262 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 263 m | 263 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 284 m | 284 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 292 m | 292 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 293 m | 293 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 315 m | 315 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 318 m | 318 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 324 m | 324 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 336 m | 336 m | 2 | jan/2023 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 341 m | 341 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 353 m | 353 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 363 m | 363 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 389 m | 389 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 393 m | 393 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 395 m | 395 m | 2 | jul/2025 | |
| Vila PortoRua Teresinha Gonçalves, 361 · a 395 m | 395 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 401 m | 401 m | 15 | ago/2026 | |
| Avenida Piassanguaba, 2134a 409 m | 409 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 427 m | 427 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 427 m | 427 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 428 m | 428 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 430 m | 430 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 431 m | 431 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 438 m | 438 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 440 m | 440 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 452 m | 452 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 458 m | 458 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 459 m | 459 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 464 m | 464 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 466 m | 466 m | 5 | abr/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 467 m | 467 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 469 m | 469 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 471 m | 471 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 475 m | 475 m | 8 | dez/2025 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 479 m | 479 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 482 m | 482 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 495 m | 495 m | 6 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 58 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 920.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 568.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2022 | 79 m² | R$ 460.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.