Resumo
No Edifício Heloiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.662. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.662
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício HeloizaNome na Receita Federal. · CEP 04054-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Heloiza, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 234 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Heloiza (R$ 7.662) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.860 a 6.236
- R$ 6.243 a 6.870
- R$ 6.934 a 7.932
- R$ 8.039 a 9.384
- R$ 9.479 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 234 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.820
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.662 o m² do Edifício Heloiza
Mais negociado
65 vendas
Edifício Heaven Design Saude · a 258 m
| Edifício HeloizaEste prédio · Rua Doutor Samuel Porto, 372 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 11 m | 11 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 67 m | 67 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 75 m | 75 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 84 m | 84 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 86 m | 86 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 111 m | 111 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 119 m | 119 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 120 m | 120 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 123 m | 123 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 135 m | 135 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 151 m | 151 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 169 m | 169 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 179 m | 179 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 200 m | 200 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 223 m | 223 m | 10 | set/2026 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 226 m | 226 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 229 m | 229 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 234 m | 234 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 237 m | 237 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 237 m | 237 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 258 m | 258 m | 65 | ago/2026 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 259 m | 259 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 260 m | 260 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 260 m | 260 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 262 m | 262 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 263 m | 263 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 268 m | 268 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 272 m | 272 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 282 m | 282 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 289 m | 289 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 299 m | 299 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 301 m | 301 m | 15 | ago/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 303 m | 303 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 317 m | 317 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 317 m | 317 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 333 m | 333 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 338 m | 338 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 341 m | 341 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 351 m | 351 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 360 m | 360 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 368 m | 368 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 372 m | 372 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 375 m | 375 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 376 m | 376 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 380 m | 380 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 385 m | 385 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 388 m | 388 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 392 m | 392 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 393 m | 393 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 393 m | 393 m | 14 | jul/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 396 m | 396 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 398 m | 398 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 400 m | 400 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 410 m | 410 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 421 m | 421 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 430 m | 430 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 430 m | 430 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 430 m | 430 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 431 m | 431 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 440 m | 440 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 443 m | 443 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 443 m | 443 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 446 m | 446 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 446 m | 446 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 447 m | 447 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 454 m | 454 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 458 m | 458 m | 7 | jan/2026 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 460 m | 460 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 461 m | 461 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 465 m | 465 m | 12 | set/2025 | |
| Vila PortoRua Teresinha Gonçalves, 361 · a 471 m | 471 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 471 m | 471 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 472 m | 472 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 474 m | 474 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 474 m | 474 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 475 m | 475 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 480 m | 480 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 481 m | 481 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 484 m | 484 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua das Uvaias, 234a 488 m | 488 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 489 m | 489 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 496 m | 496 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 424.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 495.500 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 489.900 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Samuel Porto com venda no último ano.
| 237, Edifício Lara | 84% | 3 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Samuel Porto, 258 | sem número | 3 | 2 |
| 373, Condomínio Bko Wave Saude | 92% | 3 | 28 |
| 102, Condomínio Edifício Lucimar | sem número | 2 | 2 |
| 242, Condomínio Edifício Marina e Sonia | sem número | 1 | 2 |
| 271, Condomínio Edifício Masza | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Heloiza?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.