Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.103. Os apartamentos têm de 46 a 96 m², e o mais vendido, de 96 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.103
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEPs 04045-002 e 04045-004
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.152) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.349 a 6.526
- R$ 6.533 a 7.475
- R$ 7.493 a 8.601
- R$ 8.735 a 9.780
- R$ 9.794 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.984
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 8.152 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Green Loadd Saude · a 269 m
| Avenida Jabaquara, 1469Este prédio | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 51 m | 51 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 51 m | 51 m | 1 | out/2024 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 98 m | 98 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 128 m | 128 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 136 m | 136 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 144 m | 144 m | 10 | abr/2026 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 164 m | 164 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 169 m | 169 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 175 m | 175 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 186 m | 186 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 189 m | 189 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 192 m | 192 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 201 m | 201 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 203 m | 203 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 214 m | 214 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 215 m | 215 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 217 m | 217 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 228 m | 228 m | 14 | mar/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 230 m | 230 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 260 m | 260 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 260 m | 260 m | 6 | jul/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 269 m | 269 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 270 m | 270 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 276 m | 276 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 278 m | 278 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 281 m | 281 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 287 m | 287 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 292 m | 292 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 301 m | 301 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 323 m | 323 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 323 m | 323 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 326 m | 326 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 327 m | 327 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 333 m | 333 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 340 m | 340 m | 4 | mai/2025 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 343 m | 343 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 343 m | 343 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 343 m | 343 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 344 m | 344 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 345 m | 345 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 345 m | 345 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 346 m | 346 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 346 m | 346 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 349 m | 349 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 350 m | 350 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 361 m | 361 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 366 m | 366 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 369 m | 369 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 371 m | 371 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 374 m | 374 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 382 m | 382 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 382 m | 382 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 387 m | 387 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 387 m | 387 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 388 m | 388 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 388 m | 388 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 388 m | 388 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 394 m | 394 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 394 m | 394 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 395 m | 395 m | 9 | fev/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 396 m | 396 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 397 m | 397 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 398 m | 398 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 398 m | 398 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 399 m | 399 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 400 m | 400 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 403 m | 403 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 404 m | 404 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 411 m | 411 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 413 m | 413 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 414 m | 414 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 419 m | 419 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 423 m | 423 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 423 m | 423 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 425 m | 425 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 426 m | 426 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 427 m | 427 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 428 m | 428 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Itapiru, 281a 430 m | 430 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 432 m | 432 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 433 m | 433 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 438 m | 438 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 441 m | 441 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Mauro, 330a 445 m | 445 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 446 m | 446 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 450 m | 450 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 451 m | 451 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 456 m | 456 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 456 m | 456 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 460 m | 460 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 461 m | 461 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 461 m | 461 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 463 m | 463 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 463 m | 463 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 463 m | 463 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 465 m | 465 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 466 m | 466 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 467 m | 467 m | 4 | mai/2026 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 468 m | 468 m | 7 | jun/2026 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 472 m | 472 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 477 m | 477 m | 3 | jan/2023 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 480 m | 480 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 481 m | 481 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 484 m | 484 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 485 m | 485 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 486 m | 486 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 486 m | 486 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 492 m | 492 m | 5 | mai/2025 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 492 m | 492 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 494 m | 494 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 495 m | 495 m | 6 | jan/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 495 m | 495 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 495 m | 495 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 500 m | 500 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 500 m | 500 m | 1 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 96 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 445.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 96 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 96 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2024 | 96 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 414.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 510.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jabaquara com venda no último ano.
| 2461, Loadd | novo | 17 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1744, Green Loadd Saude | novo | 12 | 18 |
| 1397, Conjunto Habitacional de Vila Mariana | sem número | 10 | 2 |
| 970, Condomínio Edifício Hexa Ii | 87% | 6 | 6 |
| 2689, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | 77% | 5 | 5 |
| 2781, Blueline São Judas | 98% | 4 | 22 |
| 144, Edifício Monte Carlo Tropical | 79% | 2 | 12 |
| 1438, Condomínio Edifício Guadalajara | sem número | 2 | 0 |
| 132, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 0 |
| 774, Condomínio Edifício Drogasil | sem número | 1 | 1 |
| 1178, Condomínio Edifício Lina | sem número | 1 | 3 |
| 1639, Condomínio Edifício Dona Julia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.