Resumo
No Edifício Masza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.327. Os apartamentos têm de 58 a 76 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.327
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MaszaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: E 01 Vaga. e Ed.masza · CEP 04054-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Masza, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Masza (R$ 6.364) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.860 a 6.205
- R$ 6.229 a 6.937
- R$ 6.985 a 7.932
- R$ 8.039 a 9.296
- R$ 9.333 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.191
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.364 o m² do Edifício Masza
Mais negociado
20 vendas
Bko Wave Saude · a 96 m
| Edifício MaszaEste prédio · Rua Doutor Samuel Porto, 271 | — | 7 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 22 m | 22 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 26 m | 26 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 39 m | 39 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 42 m | 42 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 60 m | 60 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 77 m | 77 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 86 m | 86 m | 4 | jun/2026 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 96 m | 96 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 137 m | 137 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 144 m | 144 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 155 m | 155 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 176 m | 176 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 186 m | 186 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 189 m | 189 m | 2 | nov/2025 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 203 m | 203 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 208 m | 208 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 228 m | 228 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 230 m | 230 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 231 m | 231 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 233 m | 233 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 245 m | 245 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 245 m | 245 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 267 m | 267 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 274 m | 274 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 283 m | 283 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 284 m | 284 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 294 m | 294 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 294 m | 294 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 297 m | 297 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 300 m | 300 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 305 m | 305 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 308 m | 308 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 308 m | 308 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 322 m | 322 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 331 m | 331 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 334 m | 334 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 343 m | 343 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 343 m | 343 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 350 m | 350 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 357 m | 357 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 360 m | 360 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 360 m | 360 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 364 m | 364 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 367 m | 367 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 370 m | 370 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 377 m | 377 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 379 m | 379 m | 23 | jul/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 380 m | 380 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 386 m | 386 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 392 m | 392 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 404 m | 404 m | 14 | jul/2026 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 409 m | 409 m | 16 | abr/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 412 m | 412 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 413 m | 413 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 421 m | 421 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 423 m | 423 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 423 m | 423 m | 8 | set/2025 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 425 m | 425 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 430 m | 430 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 430 m | 430 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 431 m | 431 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 436 m | 436 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 442 m | 442 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Itapiru, 281a 443 m | 443 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 447 m | 447 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 455 m | 455 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 456 m | 456 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 459 m | 459 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 463 m | 463 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 466 m | 466 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 467 m | 467 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 469 m | 469 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 470 m | 470 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 473 m | 473 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 475 m | 475 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 475 m | 475 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 476 m | 476 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 477 m | 477 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 483 m | 483 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 484 m | 484 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 488 m | 488 m | 13 | mai/2026 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 490 m | 490 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 494 m | 494 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 495 m | 495 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 495 m | 495 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 499 m | 499 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 76 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 58 m² | R$ 397.500 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2023 | 76 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 297.092 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 420.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Samuel Porto com venda no último ano.
| 237, Edifício Lara | 84% | 3 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Samuel Porto, 258 | sem número | 3 | 2 |
| 373, Condomínio Bko Wave Saude | 92% | 3 | 28 |
| 102, Condomínio Edifício Lucimar | sem número | 2 | 2 |
| 242, Condomínio Edifício Marina e Sonia | sem número | 1 | 2 |
| 372, Condomínio Edifício Heloiza | sem número | 1 | 9 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Masza?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.