Resumo
No Edifício Lucimar, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.778. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.778
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LucimarNome na Receita Federal. · CEP 04054-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lucimar, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lucimar (R$ 7.778) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 5.965
- R$ 6.087 a 6.738
- R$ 6.820 a 7.671
- R$ 7.707 a 9.020
- R$ 9.182 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.023
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 7.778 o m² do Edifício Lucimar
Mais negociado
20 vendas
Bko Wave Saude · a 271 m
| Edifício LucimarEste prédio · Rua Doutor Samuel Porto, 102 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 35 m | 35 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 72 m | 72 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 106 m | 106 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 121 m | 121 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 122 m | 122 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 133 m | 133 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 137 m | 137 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 150 m | 150 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 159 m | 159 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 159 m | 159 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 168 m | 168 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 176 m | 176 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 176 m | 176 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 176 m | 176 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 225 m | 225 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 227 m | 227 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 228 m | 228 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 247 m | 247 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 248 m | 248 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 251 m | 251 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 260 m | 260 m | 4 | jun/2026 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 271 m | 271 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 277 m | 277 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 288 m | 288 m | 10 | abr/2026 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 292 m | 292 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 296 m | 296 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 298 m | 298 m | 6 | mar/2026 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 306 m | 306 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 307 m | 307 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 309 m | 309 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 310 m | 310 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 319 m | 319 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 321 m | 321 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 322 m | 322 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 324 m | 324 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 325 m | 325 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 327 m | 327 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 335 m | 335 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 336 m | 336 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 338 m | 338 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 340 m | 340 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 347 m | 347 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 348 m | 348 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 349 m | 349 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 356 m | 356 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 361 m | 361 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 362 m | 362 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 363 m | 363 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 365 m | 365 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 368 m | 368 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 371 m | 371 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Itapiru, 281a 373 m | 373 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 378 m | 378 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 379 m | 379 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 380 m | 380 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 381 m | 381 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 385 m | 385 m | 8 | abr/2025 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 395 m | 395 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 396 m | 396 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 397 m | 397 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 398 m | 398 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 399 m | 399 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 403 m | 403 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 404 m | 404 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 404 m | 404 m | 1 | ago/2026 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 409 m | 409 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 418 m | 418 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 418 m | 418 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 418 m | 418 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 426 m | 426 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 432 m | 432 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 432 m | 432 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 435 m | 435 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 452 m | 452 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 455 m | 455 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 462 m | 462 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2023 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 466 m | 466 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins do Bosque TropicalRua Juá, 197 · a 482 m | 482 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 483 m | 483 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 492 m | 492 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 496 m | 496 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 497 m | 497 m | 6 | nov/2025 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 498 m | 498 m | 1 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 67 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 225.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Samuel Porto com venda no último ano.
| 237, Edifício Lara | 84% | 3 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Samuel Porto, 258 | sem número | 3 | 2 |
| 373, Condomínio Bko Wave Saude | 92% | 3 | 28 |
| 242, Condomínio Edifício Marina e Sonia | sem número | 1 | 2 |
| 271, Condomínio Edifício Masza | sem número | 1 | 1 |
| 372, Condomínio Edifício Heloiza | sem número | 1 | 9 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lucimar?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.