Resumo
No Parque Residencial Vitoria Regia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.851. Os apartamentos têm de 59 a 74 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.851
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
110%
Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Parque Residencial Vitoria RegiaNome na Receita Federal. · CEP 02422-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque Residencial Vitoria Regia, 86 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque Residencial Vitoria Regia (R$ 5.649) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.144
- R$ 4.149 a 4.539
- R$ 4.551 a 4.826
- R$ 4.826 a 5.165
- R$ 5.204 a 7.534
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
86
a até 300 m · 225 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.624
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.649 o m² do Parque Residencial Vitoria Regia
Mais negociado
30 vendas
Edifício Royal Park · a 188 m
| Parque Residencial Vitoria RegiaEste prédio · Rua Salvador Tolezano, 127 | — | 26 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 86a 32 m | 32 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 111a 37 m | 37 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 89a 38 m | 38 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 128a 52 m | 52 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 131a 53 m | 53 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 40a 59 m | 59 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 20a 83 m | 83 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 83a 87 m | 87 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 108a 91 m | 91 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 109a 92 m | 92 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 131a 92 m | 92 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 61a 98 m | 98 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 41a 100 m | 100 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 89a 100 m | 100 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 40a 105 m | 105 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Mussa Kuraien, 133a 116 m | 116 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 20a 117 m | 117 m | 1 | dez/2022 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 26 · a 122 m | 122 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 21a 124 m | 124 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Mussa Kuraien, 130a 136 m | 136 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Mussa Kuraien, 159a 142 m | 142 m | 1 | fev/2022 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 36 · a 144 m | 144 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Mussa Kuraien, 110a 144 m | 144 m | 2 | out/2023 | |
| Rua José de Sá Brito, 57a 149 m | 149 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Mussa Kuraien, 44a 152 m | 152 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Salvador Tolezano, 270a 155 m | 155 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General José de Almeida Botelho, 189a 158 m | 158 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Mussa Kuraien, 22a 158 m | 158 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Mussa Kuraien, 113a 159 m | 159 m | 2 | jul/2026 | |
| Conjunto dos BancariosRua Mussa Kuraien, 198 · a 164 m | 164 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Mussa Kuraien, 181a 167 m | 167 m | 1 | set/2022 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 66 · a 169 m | 169 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Salvador Tolezano, 290a 173 m | 173 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 57a 176 m | 176 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Roger Bastide, 243a 180 m | 180 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 44a 181 m | 181 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Roger Bastide, 155a 181 m | 181 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Roger Bastide, 203a 181 m | 181 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General José de Almeida Botelho, 149a 183 m | 183 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 178a 183 m | 183 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Roger Bastide, 223a 183 m | 183 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Zumkeller, 933 · a 188 m | 188 m | 30 | jun/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 158a 188 m | 188 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 66a 189 m | 189 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José de Sá Brito, 123a 191 m | 191 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 187a 202 m | 202 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Roger Bastide, 175a 203 m | 203 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 121a 211 m | 211 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Salvador Tolezano, 336a 211 m | 211 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 209a 212 m | 212 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 96a 212 m | 212 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 116a 222 m | 222 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 213a 223 m | 223 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 136a 226 m | 226 m | 1 | out/2023 | |
| Rua José de Sá Brito, 147a 229 m | 229 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Salvador Tolezano, 356a 230 m | 230 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 64a 231 m | 231 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 236a 236 m | 236 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 175a 238 m | 238 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 195a 238 m | 238 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Queen MaryAvenida Zumkeller, 835 · a 243 m | 243 m | 28 | jul/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 44a 245 m | 245 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 124a 247 m | 247 m | 1 | jul/2024 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 164 · a 247 m | 247 m | 3 | mai/2023 | |
| Santana's Contemporary Free HomeAvenida Zumkeller, 919 · a 248 m | 248 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 268a 249 m | 249 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131a 249 m | 249 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288a 250 m | 250 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 102a 251 m | 251 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 403a 252 m | 252 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 16a 254 m | 254 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 323a 257 m | 257 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 22a 258 m | 258 m | 1 | set/2025 | |
| Alto do MandaquiRua Coronel João da Silva Feijó, 361 · a 259 m | 259 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 330a 264 m | 264 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 341a 269 m | 269 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89a 269 m | 269 m | 2 | nov/2023 | |
| Cd Green Park Bl BRua General José de Almeida Botelho, 552 · a 274 m | 274 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 289a 275 m | 275 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 331a 275 m | 275 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 265a 279 m | 279 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 354a 279 m | 279 m | 1 | dez/2022 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 204 · a 279 m | 279 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 374a 286 m | 286 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 289 m | 289 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 241a 292 m | 292 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoAvenida Zumkeller, 792 · a 301 m | 301 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 223a 305 m | 305 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 363a 305 m | 305 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · a 307 m | 307 m | 9 | jun/2026 | |
| ImperialRua General Jose Almeida Botelho, 264 · a 316 m | 316 m | 16 | jul/2026 | |
| Brasil 500 Fase IiAvenida Direitos Humanos, 2720 · a 325 m | 325 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 23a 326 m | 326 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 65a 326 m | 326 m | 1 | fev/2026 | |
| Brasil 500 Fase IRua Judith Zumkeller, 488 · a 329 m | 329 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Mitla da SerraAvenida Ultramarino, 660 · a 351 m | 351 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício Mirante Verde IiRua Isolina, 297 · a 373 m | 373 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 401a 374 m | 374 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 379 m | 379 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Altos de SantanaRua Ana de Barros, 320 · a 396 m | 396 m | 13 | mar/2026 | |
| Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870 · a 403 m | 403 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 359a 405 m | 405 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial MonacoRua Carioba, 234 · a 421 m | 421 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício JulianaAvenida Ultramarino, 448 · a 429 m | 429 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 439 m | 439 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício RavenaAvenida Ultramarino, 410 · a 463 m | 463 m | 5 | jun/2025 | |
| Village GardenRua Ana de Barros, 296 · a 473 m | 473 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Villa NuevaAvenida Ultramarino, 362 · a 489 m | 489 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Solar do HortoRua Ana de Barros, 225 · a 490 m | 490 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Vivendas do HortoAvenida Ultramarino, 817 · a 497 m | 497 m | 27 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 86 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 59 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 74 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 318.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 318.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 314.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
110%
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Salvador Tolezano com venda no último ano.
| Rua Salvador Tolezano, 290 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Salvador Tolezano, 356 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Parque Residencial Vitoria Regia?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.