Resumo
No Edifício Andrea, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.418. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.418
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício AndreaNome na Receita Federal. · CEP 04345-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andrea, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andrea (R$ 7.005) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.362
- R$ 5.493 a 5.909
- R$ 5.923 a 7.088
- R$ 7.099 a 8.378
- R$ 8.549 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 7.005 o m² do Edifício Andrea
Mais negociado
16 vendas
Edifício Carlos Eduardo · a 223 m
| Edifício AndreaEste prédio · Rua Tenente Mauro de Miranda, 90 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 5 m | 5 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 5 m | 5 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 18 m | 18 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 27 m | 27 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 43 m | 43 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 60 m | 60 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 61 m | 61 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 63 m | 63 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 69 m | 69 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 76 m | 76 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 83 m | 83 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 91 m | 91 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 106 m | 106 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 106 m | 106 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 124 m | 124 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 141 m | 141 m | 4 | abr/2025 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 148 m | 148 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 169 m | 169 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 169 m | 169 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 191 m | 191 m | 3 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 195 m | 195 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 196 m | 196 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 223 m | 223 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 250 m | 250 m | 6 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 255 m | 255 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 257 m | 257 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 259 m | 259 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 264 m | 264 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 272 m | 272 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 278 m | 278 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 284 m | 284 m | 5 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 310 m | 310 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 314 m | 314 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 315 m | 315 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 337 m | 337 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 379 m | 379 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 380 m | 380 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 380 m | 380 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 391 m | 391 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 391 m | 391 m | 8 | jan/2026 | |
| Terraco Villa LobosAvenida General Valdomiro de Lima, 590 · a 392 m | 392 m | 40 | jun/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 398 m | 398 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Moment Metro ConceicaoRua dos Cambuís, 199 · a 398 m | 398 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 419 m | 419 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 421 m | 421 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 433 m | 433 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 437 m | 437 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 449 m | 449 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza di SpagnaAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 · a 450 m | 450 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 454 m | 454 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 456 m | 456 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 468 m | 468 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 472 m | 472 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 475 m | 475 m | 13 | jul/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 478 m | 478 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 480 m | 480 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 480 m | 480 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 488 m | 488 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 490 m | 490 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 492 m | 492 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 494 m | 494 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 495 m | 495 m | 7 | jul/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 497 m | 497 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Nova ConceicaoRua dos Turumãs, 276 · a 498 m | 498 m | 9 | set/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 329.477 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 422.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 335.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
65%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente Mauro de Miranda com venda no último ano.
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.