Resumo
No Residencial Villa del Prado, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.084. Os apartamentos vendidos têm de 98 a 106 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.084
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 11,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Villa del PradoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Villa del Prado · CEP 03066-065
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa del Prado, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa del Prado (R$ 11.117) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 6.036
- R$ 6.342 a 7.517
- R$ 7.639 a 8.221
- R$ 8.231 a 9.245
- R$ 9.354 a 11.132
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 245 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.696
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 11.117 o m² do Residencial Villa del Prado
Mais negociado
59 vendas
You, Tatuape Boulevard · a 199 m
| Residencial Villa del PradoEste prédio · Rua Henrique Sertório, 205 | — | 18 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SetaiRua Henrique Sertório, 287 · a 67 m | 67 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 100 m | 100 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Saint CharbelRua André Vidal, 228 · a 111 m | 111 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial MarianaRua Filipe Camarão, 190 · a 113 m | 113 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Nagib IzarRua Filipe Camarão, 171 · a 123 m | 123 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 123 m | 123 m | 5 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Dona OlympiaRua Filipe Camarão, 160 · a 124 m | 124 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 133 m | 133 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 134 m | 134 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Filipe Camarão, 292 · a 146 m | 146 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 148 m | 148 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 154 m | 154 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 172 m | 172 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 182 m | 182 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 197 m | 197 m | 7 | jun/2026 | |
| You, Tatuape BoulevardRua Henrique Sertório, 388 · a 199 m | 199 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 210 m | 210 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 243 m | 243 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco ConteporaneoRua Filipe Camarão, 431 · a 245 m | 245 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 252 m | 252 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 292 m | 292 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 313 m | 313 m | 22 | ago/2026 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 323 m | 323 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 345 m | 345 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Gafisa Easy TatuapeRua Felipe Camarao, 530 · a 355 m | 355 m | 30 | ago/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 355 m | 355 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 356 m | 356 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 362 m | 362 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 375 m | 375 m | 8 | nov/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 3244a 381 m | 381 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 403 m | 403 m | 12 | jun/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 412 m | 412 m | 13 | ago/2026 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 422 m | 422 m | 4 | jul/2026 | |
| Ecolife TatuapeAvenida Celso Garcia, 3200 · a 432 m | 432 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 438 m | 438 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 448 m | 448 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 449 m | 449 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 453 m | 453 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 457 m | 457 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 468 m | 468 m | 8 | ago/2026 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 476 m | 476 m | 36 | ago/2026 | |
| The Gardens SeasonsRua Ulisses Cruz, 668 · a 477 m | 477 m | 80 | ago/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 490 m | 490 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 494 m | 494 m | 16 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 98 m² | R$ 786.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 98 m² | R$ 1.085.000 | |
| out/2025 | 99 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2025 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2025 | 99 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2024 | 98 m² | R$ 1.260.000 | |
| fev/2024 | 98 m² | R$ 1.040.000 | |
| set/2023 | 98 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2023 | 98 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2022 | 98 m² | R$ 780.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 98 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2022 | 99 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 98 m² | R$ 991.000 | |
| mar/2022 | 98 m² | R$ 940.000 | |
| jan/2022 | 98 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2022 | 98 m² | R$ 900.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 24 anúncios
86%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.277.000 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.267.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.149.000 | ZAP e VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.149.860 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.149.250 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.138.500 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Sertório com venda no último ano.
| 388, You, Tatuape Boulevard | 73% | 9 | 40 |
|---|---|---|---|
| 564, Edifício You Metropolitan | 71% | 9 | 53 |
| 326, Edifício Monterey | 81% | 3 | 3 |
| 287, Edifício Setai | 72% | 2 | 21 |
| 67, Condomínio Edifício Costa Azul | sem número | 1 | 12 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.