Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.262. Os apartamentos vendidos têm de 155 a 157 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.262
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91900-590
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.262) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.139
- R$ 3.407 a 3.849
- R$ 4.122 a 5.204
- R$ 5.501 a 7.412
- R$ 8.347 a 9.930
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.913
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.262 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Avenida Diário de Notícias, 1555 · a 155 m
| Rua Doutor Castro de Menezes, 290Este prédio | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Diário de Notícias, 1555a 155 m | 155 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Garden Place CristalAvenida Diário de Notícias, 1625 · a 179 m | 179 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Cidade de São PauloAvenida Wenceslau Escobar, 915 · a 187 m | 187 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945a 222 m | 222 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Folha da Tarde, 29a 245 m | 245 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Maracá, 186a 325 m | 325 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · a 337 m | 337 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 357 m | 357 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 375 m | 375 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 410 m | 410 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 429 m | 429 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 431 m | 431 m | 5 | mar/2026 | |
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 438 m | 438 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Atitude HomeRua Coronel Aristides, 18 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tamandaré, 441a 447 m | 447 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Aristides, 52a 452 m | 452 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 475 m | 475 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Aristides, 160a 487 m | 487 m | 8 | abr/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 155 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 157 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 157 m² | R$ 670.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 157 m² | 3 | R$ 759.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Castro de Menezes com venda no último ano.
| 760, Edifício Cidade de Fortaleza | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 930, Edifício Residencial Rondônia | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.