Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.696. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.696
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91900-590
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.583) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.412
- R$ 3.482 a 4.659
- R$ 4.675 a 5.690
- R$ 5.771 a 7.237
- R$ 7.541 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.675
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.583 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial Innside Home Resort · a 196 m
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940Este prédio | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 7 m | 7 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 63 m | 63 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 93 m | 93 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 99 m | 99 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 99 m | 99 m | 5 | fev/2025 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 161 m | 161 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 168 m | 168 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 196 m | 196 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 199 m | 199 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 201 m | 201 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 205 m | 205 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 206 m | 206 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 229 m | 229 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 246 m | 246 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 265 m | 265 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 286 m | 286 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 299 m | 299 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 307 m | 307 m | 3 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 309 m | 309 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 312 m | 312 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua José Gomes, 26a 316 m | 316 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 317 m | 317 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua José Gomes, 70a 318 m | 318 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José Gomes, 83a 319 m | 319 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 320 m | 320 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 325 m | 325 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 327 m | 327 m | 33 | fev/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 329 m | 329 m | 4 | jul/2023 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 333 m | 333 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 160a 334 m | 334 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 335 m | 335 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 341 m | 341 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 344 m | 344 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 345 m | 345 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 359 m | 359 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 400 m | 400 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 401 m | 401 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 325a 426 m | 426 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua General Rondon, 737a 429 m | 429 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 327a 429 m | 429 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2025 | |
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 437 m | 437 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 331a 454 m | 454 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 455 m | 455 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 351a 459 m | 459 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 461 m | 461 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 467 m | 467 m | 4 | dez/2024 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 480 m | 480 m | 24 | abr/2026 | |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945a 483 m | 483 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 68 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 66 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Castro de Menezes com venda no último ano.
| Rua Doutor Castro de Menezes, 290 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 760, Edifício Cidade de Fortaleza | sem número | 1 | 0 |
| 930, Edifício Residencial Rondônia | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.