Resumo
No do Edifício São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.641. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 62 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.641
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício São FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 31260-370
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício São Francisco, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício São Francisco (R$ 5.539) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 3.979
- R$ 3.991 a 4.499
- R$ 4.655 a 5.372
- R$ 5.442 a 5.806
- R$ 5.948 a 7.997
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.487
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.539 o m² do do Edifício São Francisco
Mais negociado
11 vendas
Edifício Primula · a 249 m
| do Edifício São FranciscoEste prédio · Rua Dona Celuta Monteiro, 112 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício ArgusRua Dona Celuta Monteiro, 140 · a 20 m | 20 m | 5 | ago/2025 | |
| do Edifício Residencial CastanheiraRua Oscar Castanheira, 152 · a 68 m | 68 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Monte SiaoRua Gilson Bretas, 215 · a 74 m | 74 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifício Ana LuizaRua Doutor João Miranda, 54 · a 85 m | 85 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Adauto Feitosa, 390a 88 m | 88 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Jose CecilioRua Doutor João Miranda, 66 · a 89 m | 89 m | 1 | fev/2022 | |
| do Edifício Santa CeciliaRua Doutor João Miranda, 78 · a 102 m | 102 m | 4 | fev/2025 | |
| BrenoRua Doutor João Miranda, 112 · a 114 m | 114 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício J Carvalho XiRua Doutor João Miranda, 136 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2022 | |
| do Edifício Oscar CesarRua Adauto Feitosa, 476 · a 139 m | 139 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Adauto Feitosa, 307a 148 m | 148 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício CanaaRua Adauto Feitosa, 319 · a 148 m | 148 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Adauto Feitosa, 250a 162 m | 162 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifício Major EzequielRua Adauto Feitosa, 285 · a 170 m | 170 m | 3 | jul/2024 | |
| do Edifício RaquelRua Mírian Wanderley Lara, 80 · a 181 m | 181 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial PequiaRua Pequiá, 42 · a 190 m | 190 m | 8 | nov/2025 | |
| do Edifício Mirian LaraRua Mírian Wanderley Lara, 85 · a 192 m | 192 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial ManacaRua Gilson Bretas, 95 · a 202 m | 202 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício BersabliereRua Deputado José Raimundo, 987 · a 235 m | 235 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PrimulaRua Álvaro Martins, 137 · a 249 m | 249 m | 11 | ago/2026 | |
| do Edifício Olavia de Oliveira CastilhoRua Álvaro Martins, 175 · a 250 m | 250 m | 2 | out/2023 | |
| do Edifício Place Dona ClaraRua Álvaro Martins, 201 · a 263 m | 263 m | 7 | jun/2024 | |
| do Edifício Serra do CurralRua Álvaro Martins, 219 · a 269 m | 269 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício ApoloRua Álvaro Martins, 243 · a 284 m | 284 m | 2 | abr/2026 | |
| Agostinho Gonzaga PiresRua Adauto Feitosa, 157 · a 289 m | 289 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício Jorge TanureRua Abacaba, 46 · a 304 m | 304 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício KoinoniaRua Orozimbo Nonato, 171 · a 306 m | 306 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Emilio de Souza Meira.Rua Deputado José Raimundo, 822 · a 309 m | 309 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício Caio IRua Rita Alves Castanheira, 305 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício QuebecRua Adauto Feitosa, 85 · a 328 m | 328 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício MontesseRua Rita Alves Castanheira, 221 · a 328 m | 328 m | 1 | mar/2026 | |
| GerlosRua Deputado José Raimundo, 777 · a 357 m | 357 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício DanielRua Álvaro Martins, 417 · a 380 m | 380 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Jair Dutra de Moraes, 80a 382 m | 382 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Residencial LudmilaRua Jair Dutra de Moraes, 136 · a 388 m | 388 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Quintiliana MessederRua Jair Dutra de Moraes, 114 · a 389 m | 389 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Adolfo VeltenRua Jair Dutra de Moraes, 126 · a 392 m | 392 m | 2 | set/2024 | |
| do Edifício MarkanRua Orozimbo Nonato, 485 · a 396 m | 396 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício CadetinhoRua Jair Dutra de Moraes, 148 · a 398 m | 398 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício Sandoval RomanoRua Hilda de Carvalho Garzon, 185 · a 402 m | 402 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Jair Dutra de Moraes, 190a 402 m | 402 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Adauto Feitosa, 23a 415 m | 415 m | 1 | mar/2023 | |
| do Residencial Ivan LinsRua Ministro Ivan Lins, 12 · a 415 m | 415 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício D. Maria JoaquinaRua Hilda de Carvalho Garzon, 151 · a 419 m | 419 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Rosa LinoRua Bento Mendes Castanheira, 312 · a 454 m | 454 m | 3 | abr/2026 | |
| do Edifício ChicagoRua Bento Mendes Castanheira, 324 · a 458 m | 458 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Parque das CameliasRua Bento Mendes Castanheira, 370 · a 458 m | 458 m | 1 | jan/2022 | |
| do Residencial RomaRua Bento Mendes Castanheira, 301 · a 462 m | 462 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Deputado José Raimundo, 650a 464 m | 464 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício ItaliaRua Deputado José Raimundo, 651 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício WojtylaRua Bento Mendes Castanheira, 240 · a 473 m | 473 m | 2 | jun/2022 | |
| do Edifício Lapa IRua Bento Mendes Castanheira, 230 · a 483 m | 483 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício GenovaRua Bento Mendes Castanheira, 266 · a 483 m | 483 m | 1 | fev/2026 | |
| do Residencial NapoliRua Ministro Ivan Lins, 68 · a 485 m | 485 m | 2 | ago/2024 | |
| do Edifício CastanheiraRua Bento Mendes Castanheira, 222 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Daniel Silveira AtaideRua Ministro Ivan Lins, 145 · a 496 m | 496 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Orozimbo Nonato, 542a 496 m | 496 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Deputado José Raimundo, 618a 499 m | 499 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 61 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 62 m² | R$ 346.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2023 | 107 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.