Resumo
Em Medianeira, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 3.750, 30% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 78º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 3.743 o m² útil.
m² pedido
R$ 3.750
1.037 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 3.743
72 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
+2%
De R$ 3.723 em 2022 para R$ 3.788 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.136
555 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 200.000 | 45 m² | 91 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 299.000 | 69 m² | 304 | |
| 3 | R$ 384.545 | 90 m² | 144 | |
| 4 ou mais | R$ 697.500 | 200 m² | 14 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 142.500 | 4 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 220.000 | 37 | |
| 70 a 100 m² | R$ 311.000 | 22 | |
| 100 a 150 m² | R$ 370.000 | 7 | |
| mais de 150 m² | R$ 540.000 | 2 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 2% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 54 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Rua Nunes, 1462024 | 5 | R$ 347.00062 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Nunes, 5361985 | 4 | R$ 137.50049 m² | sem número | |
| Travessa Alfredo Costa, 532004 | 3 | R$ 405.00088 m² | sem número | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · 2015 | 3 | R$ 400.00061 m² | sem número | |
| Edifício Jardim MedianeiraRua General Gomes Carneiro, 365 · 1984 | 2 | R$ 142.50033 m² | sem número | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · 1984 | 2 | R$ 257.00061 m² | sem número | |
| Rua Sepé Tiaraju, 11331992 | 2 | R$ 257.50071 m² | sem número | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 5601985 | 2 | R$ 259.00077 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 871969 | 2 | R$ 267.50075 m² | sem número | |
| Rua Oscar Schneider, 5001981 | 2 | R$ 285.73258 m² | sem número | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 11142009 | 2 | R$ 390.00077 m² | sem número | |
| Residencial FirenzeRua Fonseca Ramos, 61 · 2018 | 1 | R$ 430.00059 m² | sem número | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · 1972 | 1 | R$ 197.00063 m² | sem número | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · 1973 | 1 | R$ 250.00087 m² | sem número | |
| Edifício Park OliveiraRua Catumbi, 101 · 1977 | 1 | R$ 400.000106 m² | sem número | |
| Rua Oscar Schneider, 5041981 | 1 | R$ 175.00047 m² | sem número | |
| Rua Sepé Tiaraju, 5801986 | 1 | R$ 340.00095 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 1851969 | 1 | R$ 153.99459 m² | sem número | |
| Edifício SantoriniRua Sepé Tiaraju, 488 · 1986 | 1 | R$ 340.000122 m² | sem número | |
| Rua General Gomes Carneiro, 4651981 | 1 | R$ 157.50040 m² | sem número | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · 1960 | 1 | R$ 290.00061 m² | sem número | |
| Travessa Viamão, 1421969 | 1 | R$ 175.00052 m² | sem número | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · 2019 | 1 | R$ 360.00059 m² | sem número | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 651978 | 1 | R$ 340.00081 m² | sem número | |
| Edifício Solar TiarajuRua Sepé Tiaraju, 426 · 2001 | 1 | R$ 186.00030 m² | sem número | |
| Rua Nunes, 5411971 | 1 | R$ 245.20078 m² | sem número | |
| Rua Ponche Verde, 651981 | 1 | R$ 189.00054 m² | sem número | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 11891978 | 1 | R$ 312.00075 m² | sem número | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 5301978 | 1 | R$ 275.00063 m² | sem número | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · 1985 | 1 | R$ 144.40048 m² | sem número | |
| Rua Catão Coelho, 1211984 | 1 | R$ 500.000164 m² | sem número | |
| Rua Catão Coelho, 2251973 | 1 | R$ 240.00079 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · 1969 | 1 | R$ 213.00059 m² | sem número | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · 1969 | 1 | R$ 190.00053 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 1231969 | 1 | R$ 188.00053 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 1791969 | 1 | R$ 163.40047 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 7542012 | 1 | R$ 450.00089 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 831969 | 1 | R$ 275.00075 m² | sem número | |
| Rua Sepé Tiaraju, 13991996 | 1 | R$ 580.000163 m² | sem número | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 11371966 | 1 | R$ 310.00080 m² | sem número | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · 1989 | 1 | R$ 350.000114 m² | sem número | |
| Rua Nunes, 5211971 | 1 | R$ 280.00078 m² | sem número | |
| Rua Nunes, 5961966 | 1 | R$ 390.000133 m² | sem número | |
| Rua Doutor Aurélio Py, 2501963 | 1 | R$ 110.00032 m² | sem número | |
| Avenida Porto Alegre, 591963 | 1 | R$ 370.000145 m² | sem número | |
| Rua Teixeira de Carvalho, 2692007 | 1 | R$ 325.00071 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 1071969 | 1 | R$ 240.00053 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 1111969 | 1 | R$ 180.00053 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 1311969 | 1 | R$ 220.00053 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 1431969 | 1 | R$ 220.00059 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · 1969 | 1 | R$ 260.00075 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 711969 | 1 | R$ 200.00053 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 8042018 | 1 | R$ 560.000139 m² | sem número | |
| Rua Eurico Lara, 951969 | 1 | R$ 350.00075 m² | sem número |
Mostrando 10 de 54 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Medianeira.
| Santo Antônio | 1,2 km | 992 | |
|---|---|---|---|
| Santa Tereza | 1,4 km | 1.151 | |
| Glória | 1,5 km | 588 | |
| Azenha | 1,7 km | 1.303 | |
| Menino Deus | 1,7 km | 3.861 | |
| Teresópolis | 1,8 km | 1.332 | |
| Santana | 2,2 km | 1.848 | |
| Partenon | 2,2 km | 2.412 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.