Resumo
No Residencial Himalaia, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.066. Os apartamentos têm de 58 a 114 m², e o mais vendido, de 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.066
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial HimalaiaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90870-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Himalaia, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Himalaia (R$ 3.265) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 3.127
- R$ 3.197 a 3.441
- R$ 3.485 a 3.795
- R$ 3.856 a 4.267
- R$ 4.409 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.441
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.265 o m² do Residencial Himalaia
Mais negociado
55 vendas
Edifício Porto Teresópolis · a 173 m
| Residencial HimalaiaEste prédio · Rua General Gomes Carneiro, 1021 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 16 m | 16 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 374a 142 m | 142 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 2565a 161 m | 161 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Porto TeresópolisAvenida Teresópolis, 2255 · a 173 m | 173 m | 55 | mai/2026 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 195 m | 195 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Viamão, 139a 232 m | 232 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 238 m | 238 m | 3 | ago/2025 | |
| Travessa Viamão, 142a 252 m | 252 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 447a 274 m | 274 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 275 m | 275 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 296a 278 m | 278 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 303 m | 303 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 308 m | 308 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 200a 320 m | 320 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Engenheiro Leovigildo Paiva, 100 · a 324 m | 324 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Anchieta, 153a 325 m | 325 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 350 m | 350 m | 3 | mai/2026 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 377 m | 377 m | 123 | jun/2026 | |
| Rua Catumbi, 50a 405 m | 405 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Catumbi, 131a 407 m | 407 m | 8 | dez/2024 | |
| Rua São Joaquim, 273a 411 m | 411 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 416 m | 416 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 422 m | 422 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Niterói, 266a 439 m | 439 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Park OliveiraRua Catumbi, 101 · a 441 m | 441 m | 9 | dez/2025 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 447 m | 447 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 448 m | 448 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 479 m | 479 m | 5 | jul/2025 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 489 m | 489 m | 2 | dez/2024 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 491 m | 491 m | 98 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 114 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 114 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 280.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Gomes Carneiro com venda no último ano.
| 365, Edifício Jardim Medianeira | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua General Gomes Carneiro, 465 | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Himalaia?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.