Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 58 a 81 m², e o mais vendido, de 58 a 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91900-590
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.482) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.407
- R$ 3.412 a 4.675
- R$ 4.742 a 5.690
- R$ 5.771 a 7.220
- R$ 7.412 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.482 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial Innside Home Resort · a 232 m
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710Este prédio | — | 4 | mar/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 55 m | 55 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 70 m | 70 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 119 m | 119 m | 2 | jul/2022 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 144 m | 144 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 167 m | 167 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 169 m | 169 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 195 m | 195 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 208 m | 208 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945a 222 m | 222 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 232 m | 232 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 255 m | 255 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 261 m | 261 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 265 m | 265 m | 2 | jan/2026 | |
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 268 m | 268 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua General Rondon, 1077a 268 m | 268 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Cidade de São PauloAvenida Wenceslau Escobar, 915 · a 276 m | 276 m | 1 | abr/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 283 m | 283 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 298 m | 298 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 325a 318 m | 318 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua General Rondon, 952a 324 m | 324 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 336 m | 336 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 339 m | 339 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Folha da Tarde, 29a 342 m | 342 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 331a 352 m | 352 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 351a 355 m | 355 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 357 m | 357 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · a 376 m | 376 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Coronel Aristides, 160a 407 m | 407 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 290a 410 m | 410 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua José Gomes, 26a 419 m | 419 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua José Gomes, 70a 436 m | 436 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 450 m | 450 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 450 m | 450 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 455 m | 455 m | 33 | fev/2026 | |
| Rua José Gomes, 83a 456 m | 456 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 456 m | 456 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 458 m | 458 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 468 m | 468 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 468 m | 468 m | 8 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 470 m | 470 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 477 m | 477 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Garden Place CristalAvenida Diário de Notícias, 1625 · a 481 m | 481 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Aristides, 52a 486 m | 486 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 494 m | 494 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 495 m | 495 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Rondon, 737a 497 m | 497 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Diário de Notícias, 1555a 499 m | 499 m | 20 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2023 | 81 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 274.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 257.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 210.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 81 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 226.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Castro de Menezes com venda no último ano.
| Rua Doutor Castro de Menezes, 290 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 760, Edifício Cidade de Fortaleza | sem número | 1 | 0 |
| 930, Edifício Residencial Rondônia | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.