Resumo
No Edifício Garden Place Cristal, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.968. Os apartamentos têm de 91 a 103 m², e o mais vendido, de 91 a 93 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 840 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.968
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
85%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Garden Place CristalNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90810-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Garden Place Cristal, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Garden Place Cristal (R$ 9.745) fica 129% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.407
- R$ 3.482 a 3.761
- R$ 3.849 a 5.204
- R$ 5.501 a 6.614
- R$ 7.292 a 9.930
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.262
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+129%
R$ 9.745 o m² do Edifício Garden Place Cristal
Mais negociado
20 vendas
Avenida Diário de Notícias, 1555 · a 47 m
| Edifício Garden Place CristalEste prédio · Avenida Diário de Notícias, 1625 | — | 17 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Diário de Notícias, 1555a 47 m | 47 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Folha da Tarde, 29a 176 m | 176 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 290a 179 m | 179 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Cidade de São PauloAvenida Wenceslau Escobar, 915 · a 206 m | 206 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · a 239 m | 239 m | 15 | out/2025 | |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945a 260 m | 260 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tamandaré, 441a 295 m | 295 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Atitude HomeRua Coronel Aristides, 18 · a 303 m | 303 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Aristides, 52a 319 m | 319 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Aristides, 160a 394 m | 394 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Soho ConnectRua Tamandaré, 527 · a 398 m | 398 m | 20 | jan/2026 | |
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 399 m | 399 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 403 m | 403 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 433 m | 433 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 436 m | 436 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 437 m | 437 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Chico Pedro, 96a 450 m | 450 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 481 m | 481 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Aristides, 211a 486 m | 486 m | 22 | set/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 325a 490 m | 490 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Maracá, 186a 490 m | 490 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Chico Pedro, 161a 499 m | 499 m | 21 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 93 m² | R$ 953.200 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 91 m² | R$ 720.000 | |
| nov/2025 | 93 m² | R$ 926.667 | |
| ago/2025 | 91 m² | R$ 720.000 | |
| abr/2025 | 101 m² | R$ 1.085.000 | |
| jan/2025 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 695.500 | |
| dez/2024 | 93 m² | R$ 910.000 | |
| set/2024 | 91 m² | R$ 882.500 | |
| abr/2024 | 101 m² | R$ 818.200 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 1.113.000 | |
| ago/2023 | 91 m² | R$ 795.000 | |
| mai/2023 | 91 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 91 m² | R$ 838.000 | |
| set/2022 | 91 m² | R$ 685.000 | |
| abr/2022 | 93 m² | R$ 851.000 | |
| jan/2022 | 103 m² | R$ 955.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
85%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diário de Notícias com venda no último ano.
| 1200, Subcondomínio Lake Victoria | novo | 59 | 22 |
|---|---|---|---|
| 500, Edifício Résidence Du Lac | 83% | 13 | 29 |
| Avenida Diário de Notícias, 1555 | 63% | 5 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Garden Place Cristal?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.