Resumo
No Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de Provence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.158. Os apartamentos têm de 76 a 150 m², e o mais vendido, de 76 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.158
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
94%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceNome escrito nas guias de ITBI. Também: Tour Violette e Edifício Residencial Jardins de Province · CEP 91910-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de Provence, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de Provence (R$ 6.072) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.093
- R$ 3.139 a 3.583
- R$ 3.636 a 4.122
- R$ 4.262 a 5.501
- R$ 6.154 a 9.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 6.072 o m² do Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de Provence
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial Innside Home Resort · a 267 m
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceEste prédio · Rua Coronel Massot, 214 | — | 20 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Massot, 325a 97 m | 97 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 102 m | 102 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 105 m | 105 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 331a 121 m | 121 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 351a 122 m | 122 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Aristides, 160a 141 m | 141 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 154 m | 154 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 155 m | 155 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · a 183 m | 183 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Folha da Tarde, 29a 224 m | 224 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945a 230 m | 230 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Aristides, 52a 244 m | 244 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Cidade de São PauloAvenida Wenceslau Escobar, 915 · a 251 m | 251 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Chico Pedro, 96a 256 m | 256 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 267 m | 267 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 268 m | 268 m | 4 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial Atitude HomeRua Coronel Aristides, 18 · a 271 m | 271 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Chico Pedro, 161a 274 m | 274 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 275 m | 275 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Aristides, 211a 292 m | 292 m | 22 | set/2025 | |
| Rua Tamandaré, 441a 308 m | 308 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 316 m | 316 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 520a 317 m | 317 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 561a 331 m | 331 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Chico Pedro, 190a 338 m | 338 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Soho ConnectRua Tamandaré, 527 · a 359 m | 359 m | 20 | jan/2026 | |
| Rua Chico Pedro, 206a 360 m | 360 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 394 m | 394 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Garden Place CristalAvenida Diário de Notícias, 1625 · a 399 m | 399 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 406 m | 406 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 430 m | 430 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 691a 437 m | 437 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 437 m | 437 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Diário de Notícias, 1555a 438 m | 438 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 290a 438 m | 438 m | 3 | jan/2026 | |
| Tipo ARua Coronel Massot, 685 · a 441 m | 441 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Tamandaré, 655a 462 m | 462 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 477 m | 477 m | 5 | fev/2025 | |
| Tipo ARua Camaquã, 121 · a 480 m | 480 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua General Rondon, 1077a 488 m | 488 m | 14 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 76 m² | R$ 507.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 150 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2026 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 468.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2025 | 150 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2024 | 150 m² | R$ 956.000 | |
| dez/2024 | 76 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2024 | 76 m² | R$ 475.000 | |
| dez/2024 | 76 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2024 | 76 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 150 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 390.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 19 anúncios
94%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 556.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 479.560 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 819.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 797.780 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 797.250 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Massot com venda no último ano.
| 1229, Orquídea | sem número | 16 | 44 |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel Massot, 520 | 83% | 3 | 9 |
| Rua Coronel Massot, 1500 | 70% | 3 | 6 |
| 109, Edifício Flor do Campo | sem número | 1 | 3 |
| Rua Coronel Massot, 289 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Massot, 301 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Massot, 525 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Coronel Massot, 577 | sem número | 1 | 0 |
| 726, Edifício Santa Ana | sem número | 1 | 5 |
| 1309, Edifício Paineiras | sem número | 1 | 2 |
| 1379, Edifício Chalet Massot | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de Provence?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.