Resumo
No Edifício Cidade de São Paulo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.798. Os apartamentos têm de 61 a 84 m², e o mais vendido, de 61 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.798
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Cidade de São PauloNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91900-000 e 91900-499
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cidade de São Paulo, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cidade de São Paulo (R$ 2.798) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.139
- R$ 3.407 a 3.849
- R$ 4.030 a 4.913
- R$ 5.204 a 6.771
- R$ 7.292 a 9.930
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.192
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 2.798 o m² do Edifício Cidade de São Paulo
Mais negociado
20 vendas
Avenida Diário de Notícias, 1555 · a 227 m
| Edifício Cidade de São PauloEste prédio · Avenida Wenceslau Escobar, 915 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Wenceslau Escobar, 945a 54 m | 54 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Folha da Tarde, 29a 101 m | 101 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · a 186 m | 186 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 290a 187 m | 187 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 204 m | 204 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Garden Place CristalAvenida Diário de Notícias, 1625 · a 206 m | 206 m | 17 | mai/2026 | |
| Avenida Diário de Notícias, 1555a 227 m | 227 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 234 m | 234 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 248 m | 248 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 250 m | 250 m | 5 | mar/2026 | |
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 251 m | 251 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 276 m | 276 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Aristides, 52a 315 m | 315 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Aristides, 160a 316 m | 316 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Atitude HomeRua Coronel Aristides, 18 · a 320 m | 320 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tamandaré, 441a 336 m | 336 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 337 m | 337 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 346 m | 346 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 325a 348 m | 348 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 331a 370 m | 370 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 351a 371 m | 371 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 414 m | 414 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Chico Pedro, 96a 415 m | 415 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial Soho ConnectRua Tamandaré, 527 · a 435 m | 435 m | 20 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 438 m | 438 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Chico Pedro, 161a 455 m | 455 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Aristides, 211a 456 m | 456 m | 22 | set/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 482 m | 482 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Maracá, 186a 484 m | 484 m | 6 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 84 m² | R$ 242.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 91 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 155.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 179.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 239.200 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 264.693 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 179.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 213.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 212.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Wenceslau Escobar com venda no último ano.
| 1086, Edifício Bandeirante | sem número | 14 | 2 |
|---|---|---|---|
| 2034, Edifício Torrelavega | sem número | 5 | 2 |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945 | sem número | 2 | 0 |
| 3096, Edifício Don Bazílio | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Wenceslau Escobar, 1180 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Wenceslau Escobar, 1760 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.