Resumo
No Subcondomínio Garden Haus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 16.532. Os apartamentos têm de 159 a 187 m², e o mais vendido, de 178 a 187 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 3,1 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 16.532
mediana de 38 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,6 a 18,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Jardim Europa 75% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até jun.
Subcondomínio Garden HausNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91340-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Subcondomínio Garden Haus, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Subcondomínio Garden Haus (R$ 16.532) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.124 a 3.991
- R$ 4.020 a 4.393
- R$ 4.396 a 4.772
- R$ 4.775 a 6.544
- R$ 6.609 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.846
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 16.532 o m² do Subcondomínio Garden Haus
Mais negociado
35 vendas
Edifio Kárpathos · a 64 m
| Subcondomínio Garden HausEste prédio · Rua Ivescio Pacheco, 89 | — | 38 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 64 m | 64 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 288 m | 288 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 301 m | 301 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 585a 303 m | 303 m | 3 | fev/2026 | |
| Travessa Ana César, 50a 304 m | 304 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 310 m | 310 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 313 m | 313 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua João Cândido, 70a 318 m | 318 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua João Cândido, 15a 323 m | 323 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Cândido, 40a 324 m | 324 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 59a 325 m | 325 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 74a 326 m | 326 m | 4 | dez/2025 | |
| Travessa Ana César, 60a 327 m | 327 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Cipó, 565a 328 m | 328 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua João Cândido, 51a 328 m | 328 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 331 m | 331 m | 3 | abr/2024 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 333 m | 333 m | 10 | dez/2025 | |
| Travessa Ana César, 75a 333 m | 333 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua João Cândido, 23a 341 m | 341 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 350 m | 350 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 58a 351 m | 351 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 359 m | 359 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 363 m | 363 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 365 m | 365 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 365 m | 365 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 279a 366 m | 366 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua João Cândido, 18a 367 m | 367 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida João Wallig, 1695a 372 m | 372 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida João Wallig, 1705a 372 m | 372 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 22a 378 m | 378 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 380 m | 380 m | 36 | abr/2026 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 381 m | 381 m | 16 | jun/2026 | |
| Travessa Ana César, 25a 383 m | 383 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Ana César, 30a 383 m | 383 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 384 m | 384 m | 4 | jun/2025 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 388 m | 388 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 350 · a 388 m | 388 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 50a 388 m | 388 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 375a 389 m | 389 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 366a 390 m | 390 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 318 · a 392 m | 392 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Cipó, 275a 393 m | 393 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 393 m | 393 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 270a 396 m | 396 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Cipó, 286a 396 m | 396 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Cipó, 334a 396 m | 396 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 402 m | 402 m | 28 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 1805a 411 m | 411 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 415 m | 415 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Cipó, 650a 422 m | 422 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1815a 429 m | 429 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 168a 440 m | 440 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 87a 441 m | 441 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida João Wallig, 1825a 443 m | 443 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 690a 452 m | 452 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 455 m | 455 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 456 m | 456 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 458 m | 458 m | 14 | nov/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 752a 459 m | 459 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 39a 460 m | 460 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 462 m | 462 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Indiana, 55a 462 m | 462 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 465 m | 465 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 736a 466 m | 466 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 768a 467 m | 467 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 710a 467 m | 467 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 784a 470 m | 470 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755a 470 m | 470 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 474 m | 474 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 795a 475 m | 475 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735a 478 m | 478 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 815a 480 m | 480 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PrincipeAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 715 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775a 481 m | 481 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 730a 482 m | 482 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 482 m | 482 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 483 m | 483 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 483 m | 483 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Country BoulevardAvenida João Wallig, 1835 · a 487 m | 487 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 488 m | 488 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 488 m | 488 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 47a 490 m | 490 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 492 m | 492 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 492 m | 492 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Cipó, 685a 496 m | 496 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 496 m | 496 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dom RoqueRua Roque Calage, 941 · a 498 m | 498 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 500 m | 500 m | 6 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 159 m² | R$ 3.250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 159 m² | R$ 2.760.000 | |
| abr/2026 | 179 m² | R$ 3.000.000 | |
| abr/2026 | 187 m² | R$ 2.783.398 | |
| mar/2026 | 159 m² | R$ 2.467.508 | |
| mar/2026 | 159 m² | R$ 2.029.806 | |
| mar/2026 | 159 m² | R$ 2.606.762 | |
| jan/2026 | 187 m² | R$ 3.383.761 | |
| dez/2025 | 187 m² | R$ 2.828.200 | |
| dez/2025 | 244 m² | R$ 3.505.527 | |
| nov/2025 | 187 m² | R$ 2.959.897 | |
| nov/2025 | 187 m² | R$ 3.062.502 | |
| nov/2025 | 159 m² | R$ 3.120.000 | |
| out/2025 | 159 m² | R$ 2.786.143 | |
| out/2025 | 187 m² | R$ 3.000.000 | |
| out/2025 | 159 m² | R$ 2.443.886 | |
| out/2025 | 187 m² | R$ 3.142.480 | |
| out/2025 | 159 m² | R$ 3.070.000 | |
| out/2025 | 187 m² | R$ 2.558.605 | |
| out/2025 | 178 m² | R$ 2.121.640 | |
| out/2025 | 159 m² | R$ 2.851.159 | |
| out/2025 | 159 m² | R$ 2.561.358 | |
| out/2025 | 187 m² | R$ 3.564.534 | |
| out/2025 | 159 m² | R$ 2.620.000 | |
| out/2025 | 187 m² | R$ 4.050.000 | |
| out/2025 | 187 m² | R$ 3.640.000 | |
| out/2025 | 159 m² | R$ 2.428.281 | |
| set/2025 | 159 m² | R$ 3.145.000 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 3.033.178 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 3.502.532 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 3.005.000 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 3.346.000 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 3.381.647 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 3.100.000 | |
| set/2025 | 159 m² | R$ 2.384.040 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 2.967.520 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 3.540.000 | |
| ago/2025 | 159 m² | R$ 2.727.801 |
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Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Europa12 prédios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 187 m² | 3 | R$ 6.150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 187 m² | 3 | R$ 6.099.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 4.990.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 4.590.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 3.680.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 3.617.070 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 3.290.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 3.189.230 | VivaReal | |
| 341 m² | 3 | R$ 6.480.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 3.511.070 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 3.290.000 | VivaReal | |
| 244 m² | 3 | R$ 4.498.000 | VivaReal | |
| 244 m² | 3 | R$ 4.390.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.673.900 | VivaReal | |
| 244 m² | 3 | R$ 3.886.210 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.399.990 | VivaReal |
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.