Resumo
No Edifício Principe, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Edifício PrincipeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Principe, 111 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 404 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Principe (R$ 4.264) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.850
- R$ 3.855 a 4.154
- R$ 4.160 a 4.625
- R$ 4.630 a 5.440
- R$ 5.515 a 13.022
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
111
a até 300 m · 404 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.344
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.264 o m² do Edifício Principe
Mais negociado
12 vendas
Edifício Principado de Monaco · a 175 m
Ordenar por
| Edifício PrincipeEste prédio · Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 715 | — | 1 | ago/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735a 5 m | 5 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 736a 32 m | 32 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 36 m | 36 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775a 42 m | 42 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755a 47 m | 47 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 768a 65 m | 65 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 752a 67 m | 67 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 784a 75 m | 75 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 680a 75 m | 75 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Gaston Englert, 675 · a 76 m | 76 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 695a 76 m | 76 m | 6 | set/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 700a 76 m | 76 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PríncipeRua Gaston Englert, 720 · a 77 m | 77 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 655a 80 m | 80 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 650a 83 m | 83 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 795a 88 m | 88 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 715a 88 m | 88 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 735a 88 m | 88 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 366a 94 m | 94 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 815a 96 m | 96 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 350 · a 100 m | 100 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 334a 101 m | 101 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 868a 107 m | 107 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 755a 108 m | 108 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 775a 108 m | 108 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 780a 109 m | 109 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 375a 112 m | 112 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 318 · a 113 m | 113 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 760a 113 m | 113 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 740a 114 m | 114 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 116 m | 116 m | 5 | abr/2026 | |
| Travessa Ana César, 30a 116 m | 116 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 118 m | 118 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 119 m | 119 m | 3 | mai/2024 | |
| Travessa Ana César, 25a 121 m | 121 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 817a 127 m | 127 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Cipó, 286a 127 m | 127 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 138 m | 138 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua João Cândido, 18a 141 m | 141 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 385a 142 m | 142 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 143 m | 143 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 425a 149 m | 149 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 150 m | 150 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Cipó, 270a 153 m | 153 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 405a 154 m | 154 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua João Cândido, 74a 157 m | 157 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 345a 158 m | 158 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Sapê, 365 · a 159 m | 159 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 574a 168 m | 168 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua João Cândido, 23a 168 m | 168 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Sapê, 305a 168 m | 168 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 169 m | 169 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 172 m | 172 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 275a 174 m | 174 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua João Cândido, 40a 174 m | 174 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Sapê, 418 · a 175 m | 175 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 39a 177 m | 177 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 180 m | 180 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João Cândido, 59a 181 m | 181 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 181 m | 181 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Ana César, 75a 182 m | 182 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua João Cândido, 51a 183 m | 183 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua João Cândido, 15a 187 m | 187 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Cândido, 70a 189 m | 189 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 410a 190 m | 190 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 525a 191 m | 191 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 193 m | 193 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 87a 195 m | 195 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Sapê, 312a 196 m | 196 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 308a 198 m | 198 m | 9 | jan/2026 | |
| Travessa Ana César, 60a 199 m | 199 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 50a 204 m | 204 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 302a 205 m | 205 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 22a 207 m | 207 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Vivendas do NorteRua Sapê, 316 · a 207 m | 207 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 435a 213 m | 213 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 510a 214 m | 214 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 217 m | 217 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 445a 218 m | 218 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 516a 218 m | 218 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 221 m | 221 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Cipó, 565a 222 m | 222 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 415a 224 m | 224 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 224 m | 224 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 405a 225 m | 225 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 279a 226 m | 226 m | 3 | jan/2025 | |
| Travessa Ana César, 50a 226 m | 226 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 552a 230 m | 230 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 365a 239 m | 239 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Sapê, 540a 241 m | 241 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 58a 242 m | 242 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 375a 243 m | 243 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 250 m | 250 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 253 m | 253 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 345a 255 m | 255 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Cipó, 168a 257 m | 257 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Sapê, 570a 257 m | 257 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 260 m | 260 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 150a 261 m | 261 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 273 m | 273 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 273 m | 273 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 335a 274 m | 274 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 585a 277 m | 277 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 279 m | 279 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 284 m | 284 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 288 m | 288 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 582a 288 m | 288 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 289 m | 289 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 650a 291 m | 291 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 293 m | 293 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 293 m | 293 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Sapê, 680a 301 m | 301 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 303 m | 303 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 670a 303 m | 303 m | 3 | ago/2023 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 304 m | 304 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício GreenviemRua Roque Calage, 870 · a 307 m | 307 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 311 m | 311 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Condomínio Solar ToulouseRua Roque Calage, 850 · a 311 m | 311 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Village BourbonRua Roque Calage, 758 · a 313 m | 313 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SelettoRua Roque Calage, 812 · a 318 m | 318 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 700a 319 m | 319 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 321 m | 321 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 322 m | 322 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Dom RoqueRua Roque Calage, 941 · a 322 m | 322 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 690a 322 m | 322 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 796a 326 m | 326 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 327 m | 327 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 690a 328 m | 328 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Roque Calage, 877a 328 m | 328 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 330 m | 330 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 915a 332 m | 332 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Marquês do ParanáRua Coronel João Corrêa, 190 · a 334 m | 334 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Hong KongRua Roque Calage, 774 · a 334 m | 334 m | 17 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 335 m | 335 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 170a 335 m | 335 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 730a 343 m | 343 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Cipó, 710a 345 m | 345 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 779a 346 m | 346 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 348 m | 348 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 349 m | 349 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 354 m | 354 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 354 m | 354 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 750a 355 m | 355 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 356 m | 356 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 358 m | 358 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 730a 360 m | 360 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 195a 363 m | 363 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 364 m | 364 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 776a 371 m | 371 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 145a 375 m | 375 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 375 m | 375 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 376 m | 376 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 377 m | 377 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 130a 378 m | 378 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 379 m | 379 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 381 m | 381 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 381 m | 381 m | 36 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 165a 382 m | 382 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 47a 384 m | 384 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 185a 384 m | 384 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 388 m | 388 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 392 m | 392 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 685a 392 m | 392 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 110a 392 m | 392 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 393 m | 393 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 395 m | 395 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Cipó, 790a 396 m | 396 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida João Wallig, 857a 397 m | 397 m | 8 | nov/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 399 m | 399 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 765a 402 m | 402 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 404 m | 404 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 404 m | 404 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Indiana, 55a 406 m | 406 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 406 m | 406 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 407 m | 407 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Cipó, 705a 409 m | 409 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 90a 409 m | 409 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 609a 413 m | 413 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza Venezia Norte IiRua Sapê, 50 · a 413 m | 413 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Roque Calage, 590a 415 m | 415 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 417 m | 417 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 418 m | 418 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 780a 419 m | 419 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 421 m | 421 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 566a 422 m | 422 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 840a 423 m | 423 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Cipó, 1260a 424 m | 424 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 427 m | 427 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 810a 429 m | 429 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Cipó, 850a 429 m | 429 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 105a 429 m | 429 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Roque Calage, 580a 429 m | 429 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida João Wallig, 801a 431 m | 431 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 434 m | 434 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 97a 436 m | 436 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 501a 437 m | 437 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CarinaAvenida João Wallig, 792 · a 438 m | 438 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 444 m | 444 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 135a 445 m | 445 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 508a 446 m | 446 m | 3 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 111 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2023 | 75 m² | R$ 320.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026.
| 100 m² | 3 | R$ 497.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho com venda no último ano.
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 685, Edifício Imperador | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.