Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.378. Os apartamentos vendidos têm 98 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.378
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91360-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 109 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 434 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.480) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.853
- R$ 3.855 a 4.154
- R$ 4.160 a 4.630
- R$ 4.636 a 5.327
- R$ 5.418 a 13.022
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
109
a até 300 m · 434 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.358
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 4.480 o m² deste prédio
Mais negociado
27 vendas
Edifício Condomínio Solar Toulouse · a 266 m
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755Este prédio | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775a 12 m | 12 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 768a 17 m | 17 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 736a 18 m | 18 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 752a 20 m | 20 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 784a 28 m | 28 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 795a 41 m | 41 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735a 44 m | 44 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PrincipeAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 715 · a 47 m | 47 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 815a 50 m | 50 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PríncipeRua Gaston Englert, 720 · a 69 m | 69 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 700a 70 m | 70 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 334a 76 m | 76 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 760a 80 m | 80 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 780a 81 m | 81 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 83 m | 83 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 318 · a 83 m | 83 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 350 · a 83 m | 83 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 366a 84 m | 84 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Cipó, 375a 84 m | 84 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 735a 88 m | 88 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 715a 89 m | 89 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 740a 89 m | 89 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 755a 89 m | 89 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 775a 89 m | 89 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Cipó, 286a 90 m | 90 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 680a 91 m | 91 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 695a 93 m | 93 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Gaston Englert, 675 · a 95 m | 95 m | 8 | set/2025 | |
| Rua João Cândido, 18a 111 m | 111 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 270a 112 m | 112 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 655a 113 m | 113 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 114 m | 114 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 650a 116 m | 116 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 123 m | 123 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 39a 130 m | 130 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 275a 132 m | 132 m | 4 | jul/2025 | |
| Travessa Ana César, 30a 136 m | 136 m | 2 | out/2023 | |
| Rua João Cândido, 23a 140 m | 140 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Ana César, 25a 142 m | 142 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua João Cândido, 74a 145 m | 145 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 145 m | 145 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 145 m | 145 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 87a 148 m | 148 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 868a 151 m | 151 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João Cândido, 40a 151 m | 151 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 305a 153 m | 153 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua João Cândido, 51a 155 m | 155 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua João Cândido, 59a 155 m | 155 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 385a 156 m | 156 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua João Cândido, 15a 160 m | 160 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 50a 161 m | 161 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 345a 161 m | 161 m | 5 | mai/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 817a 162 m | 162 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua João Cândido, 70a 163 m | 163 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 22a 165 m | 165 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 166 m | 166 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 166 m | 166 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Sapê, 405a 167 m | 167 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 435a 168 m | 168 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 169 m | 169 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Sapê, 365 · a 170 m | 170 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 445a 173 m | 173 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 425a 173 m | 173 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 179 m | 179 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 180 m | 180 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 415a 182 m | 182 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 279a 185 m | 185 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 405a 185 m | 185 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 187 m | 187 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 312a 188 m | 188 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 308a 191 m | 191 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Sapê, 418 · a 193 m | 193 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 302a 197 m | 197 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Ana César, 75a 198 m | 198 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 365a 200 m | 200 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Vivendas do NorteRua Sapê, 316 · a 200 m | 200 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 58a 202 m | 202 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 375a 204 m | 204 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 410a 208 m | 208 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 168a 210 m | 210 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 574a 215 m | 215 m | 3 | dez/2025 | |
| Travessa Ana César, 60a 216 m | 216 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 345a 220 m | 220 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 225 m | 225 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 525a 230 m | 230 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 335a 239 m | 239 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa Ana César, 50a 241 m | 241 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 565a 242 m | 242 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 150a 247 m | 247 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Sapê, 510a 247 m | 247 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 516a 254 m | 254 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 258 m | 258 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício GreenviemRua Roque Calage, 870 · a 260 m | 260 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 262 m | 262 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 264 m | 264 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Condomínio Solar ToulouseRua Roque Calage, 850 · a 266 m | 266 m | 27 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 552a 268 m | 268 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Dom RoqueRua Roque Calage, 941 · a 275 m | 275 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Village BourbonRua Roque Calage, 758 · a 276 m | 276 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SelettoRua Roque Calage, 812 · a 276 m | 276 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 540a 277 m | 277 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Roque Calage, 877a 281 m | 281 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Roque Calage, 796a 284 m | 284 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 915a 284 m | 284 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 292 m | 292 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 294 m | 294 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Hong KongRua Roque Calage, 774 · a 294 m | 294 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 570a 295 m | 295 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Cipó, 585a 296 m | 296 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 301 m | 301 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 779a 306 m | 306 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 312 m | 312 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Marquês do ParanáRua Coronel João Corrêa, 190 · a 315 m | 315 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 315 m | 315 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 317 m | 317 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 170a 319 m | 319 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 320 m | 320 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 321 m | 321 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Cipó, 650a 326 m | 326 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 582a 328 m | 328 m | 1 | jan/2026 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 329 m | 329 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 332 m | 332 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 335 m | 335 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 336 m | 336 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 47a 337 m | 337 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 195a 340 m | 340 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Sapê, 680a 343 m | 343 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 345 m | 345 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 670a 345 m | 345 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida João Wallig, 857a 352 m | 352 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 354 m | 354 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 145a 358 m | 358 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 185a 361 m | 361 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 130a 362 m | 362 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 165a 362 m | 362 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 362 m | 362 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 364 m | 364 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 690a 364 m | 364 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 700a 364 m | 364 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Cipó, 690a 365 m | 365 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 365 m | 365 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 372 m | 372 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida João Wallig, 840a 376 m | 376 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 110a 377 m | 377 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza Venezia Norte IiRua Sapê, 50 · a 377 m | 377 m | 9 | set/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 382 m | 382 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida João Wallig, 810a 383 m | 383 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Cipó, 710a 383 m | 383 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 609a 383 m | 383 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 801a 386 m | 386 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 730a 386 m | 386 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Roque Calage, 590a 387 m | 387 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 388 m | 388 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 391 m | 391 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 392 m | 392 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CarinaAvenida João Wallig, 792 · a 393 m | 393 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 90a 395 m | 395 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 395 m | 395 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Roque Calage, 566a 395 m | 395 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 397 m | 397 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 398 m | 398 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 730a 399 m | 399 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Sapê, 750a 400 m | 400 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 401 m | 401 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Roque Calage, 580a 403 m | 403 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 410 m | 410 m | 36 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 412 m | 412 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 413 m | 413 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 105a 413 m | 413 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 413 m | 413 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Cipó, 750a 414 m | 414 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Sapê, 776a 416 m | 416 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 417 m | 417 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 419 m | 419 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 420 m | 420 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 97a 421 m | 421 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 135a 426 m | 426 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 426 m | 426 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 685a 430 m | 430 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Roque Calage, 494a 430 m | 430 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 432 m | 432 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 501a 433 m | 433 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Cipó, 770a 433 m | 433 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cipó, 790a 436 m | 436 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 436 m | 436 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Indiana, 55a 442 m | 442 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 508a 443 m | 443 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 45a 448 m | 448 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 448 m | 448 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 448 m | 448 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 705a 449 m | 449 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 56a 449 m | 449 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 449 m | 449 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 449 m | 449 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 449 m | 449 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 53a 452 m | 452 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 77a 453 m | 453 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 85a 455 m | 455 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 36a 458 m | 458 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício VicenzaAvenida João Wallig, 653 · a 461 m | 461 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 109 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 98 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 98 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho com venda no último ano.
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 685, Edifício Imperador | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.