Resumo
No Edifício Jardim de Alcântara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.910. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.910
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Jardim de AlcântaraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim de Alcântara, 93 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 410 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim de Alcântara (R$ 6.910) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.820
- R$ 3.840 a 4.139
- R$ 4.154 a 4.582
- R$ 4.585 a 5.258
- R$ 5.259 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
93
a até 300 m · 410 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.393
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 6.910 o m² do Edifício Jardim de Alcântara
Mais negociado
36 vendas
Edifício Uffizi Gallerie · a 93 m
| Edifício Jardim de AlcântaraEste prédio · Rua Cipó, 595 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 7 m | 7 m | 8 | out/2024 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 33 m | 33 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 56 m | 56 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 650a 58 m | 58 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 585a 66 m | 66 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 72 m | 72 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 80 m | 80 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 565a 88 m | 88 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Cipó, 690a 93 m | 93 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 93 m | 93 m | 36 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 102 m | 102 m | 3 | ago/2024 | |
| Travessa Ana César, 50a 108 m | 108 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 710a 112 m | 112 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 113 m | 113 m | 6 | nov/2025 | |
| Travessa Ana César, 60a 116 m | 116 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 117 m | 117 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 117 m | 117 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 121 m | 121 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 128 m | 128 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 730a 129 m | 129 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 129 m | 129 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 131 m | 131 m | 4 | mar/2025 | |
| Travessa Ana César, 75a 134 m | 134 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 136 m | 136 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 136 m | 136 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 750a 141 m | 141 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 141 m | 141 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Indiana, 55a 141 m | 141 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 144 m | 144 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 148 m | 148 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 685a 154 m | 154 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 156 m | 156 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 162 m | 162 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 164 m | 164 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 164 m | 164 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 164 m | 164 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Cipó, 790a 167 m | 167 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 175 m | 175 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 176 m | 176 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa Ana César, 25a 176 m | 176 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 705a 177 m | 177 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 182 m | 182 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Ana César, 30a 183 m | 183 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 185 m | 185 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 188 m | 188 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 190 m | 190 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 197 m | 197 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 200 m | 200 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 201 m | 201 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 203 m | 203 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 206 m | 206 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 207 m | 207 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 207 m | 207 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 209 m | 209 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 210 m | 210 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 212 m | 212 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 217 m | 217 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 225 m | 225 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 225 m | 225 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 850a 226 m | 226 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 226 m | 226 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 230 m | 230 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 231 m | 231 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 232 m | 232 m | 1 | set/2023 | |
| Rua João Cândido, 74a 240 m | 240 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 250 m | 250 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Cipó, 366a 255 m | 255 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 255 m | 255 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 861a 257 m | 257 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 262 m | 262 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 263 m | 263 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 263 m | 263 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 350 · a 267 m | 267 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 279 m | 279 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua João Cândido, 40a 281 m | 281 m | 3 | mai/2026 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 282 m | 282 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 574a 284 m | 284 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 334a 285 m | 285 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PrincipeAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 715 · a 288 m | 288 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735a 288 m | 288 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 868a 289 m | 289 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Cipó, 375a 290 m | 290 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 290 m | 290 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua João Cândido, 59a 294 m | 294 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 295 m | 295 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 295 m | 295 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua João Cândido, 70a 296 m | 296 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 318 · a 297 m | 297 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua João Cândido, 18a 297 m | 297 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 23a 298 m | 298 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 736a 300 m | 300 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua João Cândido, 15a 300 m | 300 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Cândido, 51a 300 m | 300 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 301 m | 301 m | 4 | out/2025 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 304 m | 304 m | 35 | jun/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755a 317 m | 317 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 286a 318 m | 318 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775a 320 m | 320 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 752a 323 m | 323 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 768a 328 m | 328 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 650a 328 m | 328 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 655a 329 m | 329 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 335 m | 335 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 784a 338 m | 338 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Cipó, 270a 343 m | 343 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 817a 346 m | 346 m | 2 | jul/2024 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 346 m | 346 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 348 m | 348 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Gaston Englert, 675 · a 350 m | 350 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 795a 351 m | 351 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 680a 351 m | 351 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 695a 351 m | 351 m | 6 | set/2024 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 815a 360 m | 360 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Cipó, 275a 360 m | 360 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 700a 364 m | 364 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PríncipeRua Gaston Englert, 720 · a 365 m | 365 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 525a 365 m | 365 m | 6 | jan/2025 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 368 m | 368 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 1075a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 715a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 735a 374 m | 374 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 22a 376 m | 376 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Sapê, 700a 379 m | 379 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 50a 381 m | 381 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 279a 383 m | 383 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 58a 387 m | 387 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 425a 392 m | 392 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 780a 395 m | 395 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 552a 395 m | 395 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 395 m | 395 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 755a 396 m | 396 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 760a 396 m | 396 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Sapê, 516a 396 m | 396 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 775a 397 m | 397 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Cipó, 1260a 399 m | 399 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Sapê, 765a 399 m | 399 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Cipó, 1228a 400 m | 400 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Sapê, 670a 400 m | 400 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 740a 401 m | 401 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 385a 405 m | 405 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Sapê, 570a 407 m | 407 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Sapê, 776a 407 m | 407 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 510a 408 m | 408 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 39a 409 m | 409 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 750a 409 m | 409 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 540a 410 m | 410 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Sapê, 770a 410 m | 410 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 87a 411 m | 411 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Sapê, 680a 411 m | 411 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Sapê, 582a 414 m | 414 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 690a 414 m | 414 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 730a 415 m | 415 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Sapê, 405a 416 m | 416 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Sapê, 780a 418 m | 418 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 421 m | 421 m | 3 | set/2023 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 422 m | 422 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Sapê, 365 · a 424 m | 424 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Sapê, 418 · a 427 m | 427 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 345a 434 m | 434 m | 5 | mai/2024 | |
| Rua Sapê, 865a 436 m | 436 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 410a 437 m | 437 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 439 m | 439 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 446 m | 446 m | 14 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 305a 455 m | 455 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 168a 458 m | 458 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 445a 471 m | 471 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 435a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 475 m | 475 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 478 m | 478 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 312a 479 m | 479 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 480 m | 480 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 701a 482 m | 482 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 308a 482 m | 482 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 483 m | 483 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 483 m | 483 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 486 m | 486 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Sapê, 302a 488 m | 488 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Vivendas do NorteRua Sapê, 316 · a 489 m | 489 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 415a 491 m | 491 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 405a 498 m | 498 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 93 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 40 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2024 | 30 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 208.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 178.000 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 167.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipó com venda no último ano.
| 318, Edifício Jardim Nacional | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Cipó, 585 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Cipó, 47 | sem número | 2 | 2 |
| 350, Edifício Jardim Nacional | sem número | 2 | 0 |
| Rua Cipó, 375 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Cipó, 790 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Cipó, 270 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cipó, 275 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cipó, 286 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Cipó, 334 | sem número | 1 | 2 |
| 635, Jardim de Alcantara | sem número | 1 | 0 |
| 645, Edifício Jardim de Alcântara | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim de Alcântara?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.