Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.504. Os apartamentos têm de 75 a 98 m², e o mais vendido, de 75 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.504
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91360-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 111 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 400 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.504) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.855
- R$ 3.863 a 4.160
- R$ 4.161 a 4.625
- R$ 4.630 a 5.440
- R$ 5.515 a 13.022
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
111
a até 300 m · 400 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.344
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 3.504 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Principado de Monaco · a 179 m
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 735Este prédio | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PrincipeAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 715 · a 5 m | 5 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 736a 28 m | 28 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775a 39 m | 39 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ImperadorAvenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 685 · a 40 m | 40 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755a 44 m | 44 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 768a 61 m | 61 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 752a 62 m | 62 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 784a 72 m | 72 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 700a 77 m | 77 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PríncipeRua Gaston Englert, 720 · a 77 m | 77 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 680a 78 m | 78 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Gaston Englert, 675 · a 79 m | 79 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 695a 79 m | 79 m | 6 | set/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 655a 84 m | 84 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 795a 85 m | 85 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 650a 87 m | 87 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Cipó, 366a 90 m | 90 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 715a 90 m | 90 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 735a 90 m | 90 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 815a 93 m | 93 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 350 · a 96 m | 96 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 334a 97 m | 97 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 375a 108 m | 108 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 755a 108 m | 108 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 775a 108 m | 108 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 780a 108 m | 108 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim NacionalRua Cipó, 318 · a 109 m | 109 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 868a 111 m | 111 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 760a 111 m | 111 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 740a 113 m | 113 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 113 m | 113 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 115 m | 115 m | 9 | abr/2026 | |
| Travessa Ana César, 30a 115 m | 115 m | 2 | out/2023 | |
| Travessa Ana César, 25a 120 m | 120 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 122 m | 122 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Cipó, 286a 123 m | 123 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 817a 131 m | 131 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 135 m | 135 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua João Cândido, 18a 136 m | 136 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 385a 145 m | 145 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 146 m | 146 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 780a 147 m | 147 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 270a 149 m | 149 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 425a 153 m | 153 m | 8 | set/2025 | |
| Rua João Cândido, 74a 154 m | 154 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Sapê, 405a 157 m | 157 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Sapê, 345a 160 m | 160 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Sapê, 365 · a 161 m | 161 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 23a 163 m | 163 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 166 m | 166 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Sapê, 305a 168 m | 168 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 169 m | 169 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 275a 170 m | 170 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua João Cândido, 40a 170 m | 170 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 39a 173 m | 173 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 574a 173 m | 173 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua João Cândido, 59a 177 m | 177 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Cândido, 51a 178 m | 178 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 178 m | 178 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Sapê, 418 · a 179 m | 179 m | 12 | dez/2025 | |
| Travessa Ana César, 75a 180 m | 180 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua João Cândido, 15a 183 m | 183 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 552a 184 m | 184 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João Cândido, 70a 185 m | 185 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 190 m | 190 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Doutor Ary Ramos de Lima, 87a 191 m | 191 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Sapê, 410a 194 m | 194 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 525a 196 m | 196 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 312a 197 m | 197 m | 6 | nov/2025 | |
| Travessa Ana César, 60a 198 m | 198 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 50a 199 m | 199 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 308a 200 m | 200 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 22a 202 m | 202 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Sapê, 302a 206 m | 206 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Vivendas do NorteRua Sapê, 316 · a 208 m | 208 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 435a 210 m | 210 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 445a 215 m | 215 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 510a 218 m | 218 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 219 m | 219 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 279a 221 m | 221 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 565a 221 m | 221 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 415a 221 m | 221 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 516a 222 m | 222 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 405a 223 m | 223 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 223 m | 223 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Ana César, 50a 225 m | 225 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 226 m | 226 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 552a 235 m | 235 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 365a 237 m | 237 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt, 58a 238 m | 238 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 375a 241 m | 241 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 540a 246 m | 246 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Cipó, 168a 253 m | 253 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 253 m | 253 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 345a 254 m | 254 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 255 m | 255 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 570a 261 m | 261 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 150a 262 m | 262 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 262 m | 262 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 335a 273 m | 273 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 275 m | 275 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 585a 276 m | 276 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 277 m | 277 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 282 m | 282 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 284 m | 284 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 288 m | 288 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 291 m | 291 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 650a 292 m | 292 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 582a 292 m | 292 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 295 m | 295 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 296 m | 296 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GreenviemRua Roque Calage, 870 · a 303 m | 303 m | 5 | dez/2025 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 304 m | 304 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 306 m | 306 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 680a 306 m | 306 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Sapê, 670a 307 m | 307 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Condomínio Solar ToulouseRua Roque Calage, 850 · a 308 m | 308 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Village BourbonRua Roque Calage, 758 · a 311 m | 311 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 313 m | 313 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SelettoRua Roque Calage, 812 · a 316 m | 316 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Dom RoqueRua Roque Calage, 941 · a 318 m | 318 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 796a 323 m | 323 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 700a 323 m | 323 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 324 m | 324 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Roque Calage, 877a 324 m | 324 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 325 m | 325 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Sapê, 690a 326 m | 326 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 915a 328 m | 328 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Cipó, 690a 329 m | 329 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 330 m | 330 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Hong KongRua Roque Calage, 774 · a 332 m | 332 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 332 m | 332 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Marquês do ParanáRua Coronel João Corrêa, 190 · a 334 m | 334 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 170a 335 m | 335 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 338 m | 338 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Roque Calage, 779a 344 m | 344 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Cipó, 710a 347 m | 347 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 730a 347 m | 347 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 351 m | 351 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 351 m | 351 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 357 m | 357 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 357 m | 357 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 358 m | 358 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Sapê, 750a 360 m | 360 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 360 m | 360 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Cipó, 730a 362 m | 362 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 195a 363 m | 363 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 365 m | 365 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 145a 376 m | 376 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Sapê, 776a 376 m | 376 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Cipó, 750a 377 m | 377 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 130a 378 m | 378 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 378 m | 378 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 379 m | 379 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 47a 380 m | 380 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 381 m | 381 m | 36 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 165a 382 m | 382 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 382 m | 382 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 383 m | 383 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 185a 384 m | 384 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 391 m | 391 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 685a 393 m | 393 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 110a 393 m | 393 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 857a 394 m | 394 m | 8 | nov/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 487a 395 m | 395 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 770a 395 m | 395 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cipó, 790a 398 m | 398 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 399 m | 399 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 507a 402 m | 402 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 407 m | 407 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 407 m | 407 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Indiana, 55a 407 m | 407 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 407 m | 407 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 90a 410 m | 410 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 705a 411 m | 411 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 411 m | 411 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Piazza Venezia Norte IiRua Sapê, 50 · a 411 m | 411 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 412 m | 412 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Roque Calage, 609a 412 m | 412 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque Calage, 590a 414 m | 414 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 418 m | 418 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 420 m | 420 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida João Wallig, 840a 420 m | 420 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Roque Calage, 566a 422 m | 422 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 423 m | 423 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 780a 423 m | 423 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida João Wallig, 810a 425 m | 425 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 428 m | 428 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 801a 429 m | 429 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 429 m | 429 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Roque Calage, 580a 429 m | 429 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 105a 430 m | 430 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 850a 431 m | 431 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício CarinaAvenida João Wallig, 792 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 436 m | 436 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 97a 437 m | 437 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 501a 439 m | 439 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel João Corrêa, 135a 446 m | 446 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 508a 448 m | 448 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 449 m | 449 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 111 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 98 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 75 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 98 m² | R$ 396.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho com venda no último ano.
| 685, Edifício Imperador | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 755 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 775 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.