Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.229. Os apartamentos vendidos têm de 74 a 78 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.229
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91030-320
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.646) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.714 a 2.912
- R$ 3.157 a 3.752
- R$ 3.772 a 4.129
- R$ 4.312 a 4.512
- R$ 6.413 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.309
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 3.646 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Rua Santa Catarina, 218 · a 273 m
| Rua Piauí, 444Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 348a 112 m | 112 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício GuaráRua Piauí, 298 · a 138 m | 138 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Júlio Verne, 736a 208 m | 208 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua São Nicolau, 946a 209 m | 209 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua São Nicolau, 877a 260 m | 260 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santa Catarina, 218a 273 m | 273 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Padre Hildebrando, 1076a 317 m | 317 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 331 m | 331 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício LucianoRua Piauí, 67 · a 382 m | 382 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Piauí, 40a 423 m | 423 m | 40 | fev/2026 | |
| Rua Piauí, 15a 425 m | 425 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Morretes, 113a 426 m | 426 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 455 m | 455 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Morretes, 88a 498 m | 498 m | 3 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 74 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2022 | 78 m² | R$ 315.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Piauí com venda no último ano.
| Rua Piauí, 40 | 87% | 5 | 36 |
|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 348 | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.