Resumo
No Edifício Iara, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 47 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício IaraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91030-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iara, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iara (R$ 4.412) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.714 a 3.234
- R$ 3.250 a 3.565
- R$ 3.590 a 3.962
- R$ 3.978 a 4.216
- R$ 4.217 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.772
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 4.412 o m² do Edifício Iara
Mais negociado
40 vendas
Rua Piauí, 40 · a 143 m
| Edifício IaraEste prédio · Rua Padre Hildebrando, 1086 | — | 3 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Padre Hildebrando, 1076a 27 m | 27 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LucianoRua Piauí, 67 · a 104 m | 104 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Piauí, 40a 143 m | 143 m | 40 | fev/2026 | |
| Rua Piauí, 15a 157 m | 157 m | 1 | out/2022 | |
| Rua São Nicolau, 946a 202 m | 202 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício GuaráRua Piauí, 298 · a 204 m | 204 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santa Catarina, 218a 224 m | 224 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Piauí, 348a 227 m | 227 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 263 m | 263 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Nicolau, 877a 276 m | 276 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 281 m | 281 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 283 m | 283 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 290 m | 290 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Itacolomi, 7a 325 m | 325 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Tuparaí, 170a 326 m | 326 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 326 m | 326 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Morretes, 113a 330 m | 330 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Piauí, 444a 331 m | 331 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Morretes, 88a 347 m | 347 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Morretes, 24a 351 m | 351 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Morretes, 78a 351 m | 351 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 353 m | 353 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 361 m | 361 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 367 m | 367 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 392 m | 392 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 395 m | 395 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 399 m | 399 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Sorocaba, 43a 400 m | 400 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 403 m | 403 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Sorocaba, 14a 408 m | 408 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 417 m | 417 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 421 m | 421 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cambai, 128a 424 m | 424 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 427 m | 427 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 435 m | 435 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida General Emílio Lúcio Esteves, 98a 438 m | 438 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Sorocaba, 206a 446 m | 446 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Júlio Verne, 736a 454 m | 454 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 462 m | 462 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 466 m | 466 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 474 m | 474 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 484 m | 484 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sorocaba, 254a 487 m | 487 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 487 m | 487 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 492 m | 492 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 498 m | 498 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sorocaba, 266a 498 m | 498 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 47 m² | R$ 195.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 218.000 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 400.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026.
| 30 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 384.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Hildebrando com venda no último ano.
| Rua Padre Hildebrando, 1076 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Padre Hildebrando, 520 | sem número | 2 | 1 |
| 585, Conjunto Residencial Serrano | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iara?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.