Resumo
No Edifício Guará, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 67 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício GuaráNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91030-320
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guará, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guará (R$ 3.157) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.714 a 3.221
- R$ 3.234 a 3.590
- R$ 3.646 a 3.891
- R$ 3.982 a 4.311
- R$ 4.312 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.752
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.157 o m² do Edifício Guará
Mais negociado
40 vendas
Rua Piauí, 40 · a 285 m
| Edifício GuaráEste prédio · Rua Piauí, 298 | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 348a 26 m | 26 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Nicolau, 946a 87 m | 87 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Piauí, 444a 138 m | 138 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Santa Catarina, 218a 157 m | 157 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Nicolau, 877a 168 m | 168 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 1076a 186 m | 186 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 204 m | 204 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício LucianoRua Piauí, 67 · a 245 m | 245 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Júlio Verne, 736a 258 m | 258 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Piauí, 40a 285 m | 285 m | 40 | fev/2026 | |
| Rua Piauí, 15a 287 m | 287 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Morretes, 113a 316 m | 316 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Morretes, 88a 378 m | 378 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Morretes, 78a 384 m | 384 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Morretes, 24a 397 m | 397 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida General Emílio Lúcio Esteves, 98a 426 m | 426 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 431 m | 431 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 623a 444 m | 444 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 462 m | 462 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 466 m | 466 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 470 m | 470 m | 3 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial SerranoRua Padre Hildebrando, 585 · a 475 m | 475 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 486 m | 486 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 520a 495 m | 495 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 499 m | 499 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 67 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Piauí com venda no último ano.
| Rua Piauí, 40 | 87% | 5 | 36 |
|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 348 | sem número | 1 | 7 |
| Rua Piauí, 444 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guará?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.