Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.512.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.512
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91030-320
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.512) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.714 a 3.157
- R$ 3.221 a 3.460
- R$ 3.590 a 3.982
- R$ 3.987 a 4.311
- R$ 4.312 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.460
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 4.512 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Padre Hildebrando, 1076 · a 210 m
| Rua Piauí, 348Este prédio | — | 1 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuaráRua Piauí, 298 · a 26 m | 26 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua São Nicolau, 946a 108 m | 108 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Piauí, 444a 112 m | 112 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Santa Catarina, 218a 178 m | 178 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Nicolau, 877a 182 m | 182 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 1076a 210 m | 210 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 227 m | 227 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Júlio Verne, 736a 245 m | 245 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício LucianoRua Piauí, 67 · a 271 m | 271 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Piauí, 40a 311 m | 311 m | 40 | fev/2026 | |
| Rua Piauí, 15a 314 m | 314 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Morretes, 113a 336 m | 336 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Morretes, 88a 400 m | 400 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Morretes, 78a 407 m | 407 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Morretes, 24a 420 m | 420 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 431 m | 431 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida General Emílio Lúcio Esteves, 98a 444 m | 444 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Padre Hildebrando, 623a 457 m | 457 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 478 m | 478 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 486 m | 486 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 487 m | 487 m | 3 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial SerranoRua Padre Hildebrando, 585 · a 488 m | 488 m | 19 | jul/2025 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 58 m² | R$ 260.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 318.750 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 318.750 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Piauí com venda no último ano.
| Rua Piauí, 40 | 87% | 5 | 36 |
|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 444 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.