Resumo
No Edifício Luciano, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Edifício LucianoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91030-320
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luciano, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luciano (R$ 2.912) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.714 a 3.406
- R$ 3.414 a 3.565
- R$ 3.590 a 3.962
- R$ 3.978 a 4.217
- R$ 4.311 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.891
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 2.912 o m² do Edifício Luciano
Mais negociado
40 vendas
Rua Piauí, 40 · a 43 m
| Edifício LucianoEste prédio · Rua Piauí, 67 | — | 1 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 40a 43 m | 43 m | 40 | fev/2026 | |
| Rua Piauí, 15a 54 m | 54 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Padre Hildebrando, 1076a 91 m | 91 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 104 m | 104 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Santa Catarina, 218a 189 m | 189 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Nicolau, 946a 202 m | 202 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício GuaráRua Piauí, 298 · a 245 m | 245 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua São Nicolau, 877a 246 m | 246 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Morretes, 113a 247 m | 247 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Morretes, 88a 249 m | 249 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Morretes, 24a 251 m | 251 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Morretes, 78a 254 m | 254 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Piauí, 348a 271 m | 271 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 282 m | 282 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 298 m | 298 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itacolomi, 7a 301 m | 301 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Tuparaí, 170a 303 m | 303 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 340 m | 340 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida General Emílio Lúcio Esteves, 98a 348 m | 348 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 349 m | 349 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 356 m | 356 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 374 m | 374 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Piauí, 444a 382 m | 382 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 390 m | 390 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 393 m | 393 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cambai, 128a 406 m | 406 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 407 m | 407 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Sorocaba, 43a 408 m | 408 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 14a 410 m | 410 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 418 m | 418 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 8a 420 m | 420 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 426 m | 426 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Padre Hildebrando, 623a 431 m | 431 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 443 m | 443 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 421a 446 m | 446 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 449 m | 449 m | 4 | mai/2023 | |
| Conjunto Residencial SerranoRua Padre Hildebrando, 585 · a 454 m | 454 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Júlio Verne, 736a 461 m | 461 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 462 m | 462 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 26a 466 m | 466 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 469 m | 469 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 469 m | 469 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 451a 473 m | 473 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 364a 473 m | 473 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 42a 474 m | 474 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 520a 476 m | 476 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 481 m | 481 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 481 m | 481 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 483 m | 483 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 484 m | 484 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 484 m | 484 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Sorocaba, 206a 487 m | 487 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 491 m | 491 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 496 m | 496 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 496 m | 496 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Brino, 101a 497 m | 497 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 498 m | 498 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 124 m² | R$ 360.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Piauí com venda no último ano.
| Rua Piauí, 40 | 87% | 5 | 36 |
|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 348 | sem número | 1 | 7 |
| Rua Piauí, 444 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luciano?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.