Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.920. Os apartamentos têm de 78 a 110 m², e o mais vendido, de 87 a 90 m², sai por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.920
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 11,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
10
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
CEP 20521-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 74 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 334 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.920) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.004 a 4.726
- R$ 4.732 a 5.330
- R$ 5.349 a 6.190
- R$ 6.202 a 6.731
- R$ 6.747 a 11.429
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
74
a até 300 m · 334 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.850
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 10.920 o m² deste prédio
Mais negociado
52 vendas
Rua Bom Pastor, 481 · a 62 m
Mostrando 10 de 74 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 110 m² | R$ 1.300.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 78 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2026 | 87 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2026 | 87 m² | R$ 429.166 | |
| mai/2026 | 90 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2026 | 87 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2026 | 181 m² | R$ 1.575.000 | |
| jan/2026 | 110 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2025 | 90 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2025 | 90 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2025 | 110 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2025 | 87 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2025 | 90 m² | R$ 990.000 | |
| mar/2025 | 87 m² | R$ 960.000 | |
| mar/2025 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 890.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 860.000 | |
| set/2024 | 227 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2024 | 110 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2024 | 110 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 920.000 | |
| abr/2024 | 110 m² | R$ 1.275.000 | |
| fev/2024 | 78 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 780.000 | |
| out/2023 | 110 m² | R$ 530.530 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2022 | 78 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2022 | 78 m² | R$ 880.000 | |
| nov/2022 | 87 m² | R$ 970.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 845.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 910.000 | |
| ago/2022 | 87 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2022 | 110 m² | R$ 1.221.000 |
9 vendas
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Os 10 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 4 | R$ 1.715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 4 | R$ 1.489.620 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bom Pastor com venda no último ano.
| Rua Bom Pastor, 481 | 12 | 9 |
|---|---|---|
| Rua Bom Pastor, 107 | 6 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 544 | 3 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 40 | 2 | 2 |
| Rua Bom Pastor, 64 | 2 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 207 | 2 | 2 |
| Rua Bom Pastor, 570 | 2 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 143 | 1 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 187 | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.