Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.243. Os apartamentos têm de 59 a 75 m², e o mais vendido, de 59 a 68 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.243
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
23
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025
CEP 22790-620
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.818) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.776 a 4.811
- R$ 4.813 a 5.221
- R$ 5.222 a 5.895
- R$ 5.909 a 6.412
- R$ 6.466 a 8.621
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.793
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 7.818 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Avenida José Luiz Ferraz, 250 · a 294 m
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 75 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 74 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 750.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 565.000 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2025 | 74 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 655.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 530.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 520.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 625.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 522.500 | |
| mar/2024 | 75 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 485.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 533.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 468.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 580.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 510.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 386.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 565.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 505.263 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 370.289 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 323.000 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 289.940 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 298.761 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 245.746 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 298.821 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 282.262 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 220.302 |
5 vendas
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Os 23 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 670.000 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 699.999 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 658.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.