Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.222. Os apartamentos têm de 63 a 84 m², e o mais vendido, de 63 a 64 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.222
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
19
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
CEP 22790-587
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 511 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.143) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.950 a 5.753
- R$ 5.786 a 6.274
- R$ 6.311 a 7.000
- R$ 7.042 a 7.463
- R$ 7.500 a 8.192
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 511 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.412
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 7.143 o m² deste prédio
Mais negociado
105 vendas
Avenida José Luiz Ferraz, 400 · a 109 m
| Avenida José Luiz Ferraz, 355Este prédio | — | 68 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida José Luiz Ferraz, 295a 44 m | 44 m | 65 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Mário, 90a 65 m | 65 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Francisco Mário, 80a 80 m | 80 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida José Luiz Ferraz, 400a 109 m | 109 m | 105 | jul/2026 | |
| Rua Guernica, 100a 117 m | 117 m | 16 | ago/2026 | |
| Avenida José Luiz Ferraz, 550a 139 m | 139 m | 51 | jun/2026 | |
| Avenida José Luiz Ferraz, 250a 148 m | 148 m | 37 | set/2026 | |
| Rua Alfredo Volpi, 50a 166 m | 166 m | 29 | jul/2026 | |
| Avenida José Luiz Ferraz, 610a 185 m | 185 m | 78 | jul/2026 | |
| Rua Alfredo Volpi, 260a 201 m | 201 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Clementina de Jesus, 53a 248 m | 248 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida José Luiz Ferraz, 200a 272 m | 272 m | 51 | set/2026 | |
| Avenida Henfil, 101a 285 m | 285 m | 31 | ago/2026 | |
| Avenida José Luiz Ferraz, 55a 309 m | 309 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Le Corbusier, 50a 312 m | 312 m | 30 | jun/2026 | |
| Avenida Henfil, 65a 322 m | 322 m | 37 | abr/2026 | |
| Rua Gelse Paciello da Motta, 85a 322 m | 322 m | 19 | jul/2026 | |
| Avenida Ailton Henrique da Costa, 151a 327 m | 327 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida das Américas, 19020a 327 m | 327 m | 26 | ago/2026 | |
| Avenida Henfil, 15a 371 m | 371 m | 202 | jul/2026 | |
| Rua Linda Batista, 45a 390 m | 390 m | 64 | dez/2025 | |
| Avenida Henfil, 25a 398 m | 398 m | 78 | ago/2026 | |
| Rua Maurício Pinkusfeld, 95a 421 m | 421 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua Clementina de Jesus, 257a 454 m | 454 m | 26 | jul/2026 | |
| Avenida Genaro de Carvalho, 3897a 500 m | 500 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 63 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2026 | 84 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2026 | 80 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2026 | 80 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 468.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 80 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 302.831 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2023 | 80 m² | R$ 520.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 485.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 485.089 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 352.100 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 454.000 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 539.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 545.000 | |
| fev/2023 | 80 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 485.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 514.449 | |
| ago/2022 | 80 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 80 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2022 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 400.000 |
10 vendas
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Os 19 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 567.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 679.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 504.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 547.000 | ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Luiz Ferraz com venda no último ano.
| Avenida José Luiz Ferraz, 400 | 18 | 35 |
|---|---|---|
| Avenida José Luiz Ferraz, 610 | 15 | 18 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 200 | 9 | 41 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 295 | 9 | 43 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 550 | 7 | 18 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 250 | 4 | 6 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 55 | 1 | 9 |
7 prédios
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A avaliação parte das 68 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.