Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.954. Os apartamentos vendidos têm de 84 a 109 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.954
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
6
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 22790-587
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 464 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.061) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.946 a 5.486
- R$ 5.557 a 6.061
- R$ 6.274 a 6.655
- R$ 7.000 a 7.414
- R$ 7.463 a 8.621
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 464 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.849
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.061 o m² deste prédio
Mais negociado
105 vendas
Avenida José Luiz Ferraz, 400 · a 247 m
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 90 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 108 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2026 | 109 m² | R$ 775.000 | |
| nov/2025 | 94 m² | R$ 545.000 | |
| set/2025 | 91 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2025 | 91 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2025 | 87 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2025 | 90 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2025 | 90 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 99 m² | R$ 600.000 | |
| set/2024 | 109 m² | R$ 739.000 | |
| ago/2024 | 104 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2024 | 94 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2024 | 105 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2024 | 99 m² | R$ 565.000 | |
| nov/2023 | 87 m² | R$ 520.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2023 | 99 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2023 | 105 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 99 m² | R$ 575.000 | |
| fev/2023 | 104 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2023 | 104 m² | R$ 725.000 | |
| jan/2023 | 99 m² | R$ 452.200 | |
| jan/2023 | 104 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2022 | 109 m² | R$ 660.000 | |
| set/2022 | 91 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 505.620 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2022 | 94 m² | R$ 603.000 | |
| mai/2022 | 94 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 105 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2022 | 109 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 109 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2022 | 87 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2022 | 109 m² | R$ 626.500 |
4 vendas
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Os 6 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 4 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 629.780 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 629.500 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Luiz Ferraz com venda no último ano.
| Avenida José Luiz Ferraz, 400 | 18 | 35 |
|---|---|---|
| Avenida José Luiz Ferraz, 610 | 15 | 18 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 355 | 10 | 19 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 200 | 9 | 41 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 295 | 9 | 43 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 550 | 7 | 18 |
| Avenida José Luiz Ferraz, 55 | 1 | 9 |
7 prédios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.