Resumo
No Edifício Residencial Lyon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.518. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 980 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.518
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Residencial LyonNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Lyon · CEP 04052-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Lyon, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Lyon (R$ 9.518) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 6.043
- R$ 6.099 a 6.844
- R$ 7.023 a 8.103
- R$ 8.143 a 9.750
- R$ 9.854 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.632
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 9.518 o m² do Edifício Residencial Lyon
Mais negociado
28 vendas
Apogee Vila Mariana · a 287 m
| Edifício Residencial LyonEste prédio · Rua Orissanga, 245 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 37 m | 37 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 46 m | 46 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 48 m | 48 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 104 m | 104 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 114 m | 114 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 125 m | 125 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 128 m | 128 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 133 m | 133 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 136 m | 136 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 138 m | 138 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 139 m | 139 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 140 m | 140 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 141 m | 141 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 147 m | 147 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 153 m | 153 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Caputira, 145a 155 m | 155 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 156 m | 156 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 164 m | 164 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua das Rosas, 230a 191 m | 191 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 207 m | 207 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 210 m | 210 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 210 m | 210 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 212 m | 212 m | 8 | dez/2025 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 213 m | 213 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 217 m | 217 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 221 m | 221 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 223 m | 223 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 224 m | 224 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 225 m | 225 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 226 m | 226 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 236 m | 236 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 237 m | 237 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 241 m | 241 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 244 m | 244 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 248 m | 248 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 252 m | 252 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 255 m | 255 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 260 m | 260 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 277 m | 277 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 278 m | 278 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 281 m | 281 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 286 m | 286 m | 16 | ago/2026 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 287 m | 287 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 290 m | 290 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 303 m | 303 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 306 m | 306 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 315 m | 315 m | 8 | jun/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 323 m | 323 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 324 m | 324 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 334 m | 334 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 342 m | 342 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 345 m | 345 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 348 m | 348 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 364 m | 364 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 370 m | 370 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 376 m | 376 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 378 m | 378 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 379 m | 379 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 380 m | 380 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 381 m | 381 m | 14 | jul/2026 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 386 m | 386 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 391 m | 391 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio R MonteiroRua Bertioga, 132 · a 401 m | 401 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 404 m | 404 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VanceRua Bertioga, 160 · a 409 m | 409 m | 8 | ago/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 414 m | 414 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 414 m | 414 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 414 m | 414 m | 3 | out/2025 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 414 m | 414 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 419 m | 419 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 421 m | 421 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 423 m | 423 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 429 m | 429 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 441 m | 441 m | 4 | fev/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 443 m | 443 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 443 m | 443 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 446 m | 446 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 457 m | 457 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 459 m | 459 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 459 m | 459 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 461 m | 461 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Araré, 286a 467 m | 467 m | 1 | abr/2025 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 476 m | 476 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 479 m | 479 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2025 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 481 m | 481 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 481 m | 481 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 496 m | 496 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 105 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2025 | 105 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2023 | 105 m² | R$ 930.000 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 960.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Orissanga com venda no último ano.
| 14, Edifício Mariana's Studium… | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 234, Edifício Algarve | sem número | 1 | 1 |
| 280, Edifício Florenca | sem número | 1 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Lyon?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.